通过中介买房十大注意事项.docx

推房神器-房产中介助手，采集发布刷新房源 通过中介买房十大注意事项 推房神器—提醒买房注意项 买房时很多人都会遇到的问题，有时候出于各种原因，我 们需要通过中介来买房，通过中介买房相比普通的房屋买卖， 有更多的注意事项需要了解，多了中间环节，一些买房细节一 定要看清，谨防上当受骗。 　　一、注意房子的产权问题，是否齐全，如果买的是刚交付 不久的新房，还没有到该下房产证的时候，也要注意看一下此 楼盘开发商的资质，是否有过硬的良好表现，比如，曾经开发 过什么样的房子，是否都下证了?现在这个暂时没有下证的楼盘 是否有一期，二期?一期，二期是否都下证了，这些问题都要想 到，因为确实有十年八年都下不了房产证的楼盘。 　　二、签订二手房合同时，一定要和房东见面，大多数时候 房产中介为了双方谈价方便，一般都不会约房客双方见面，关 于这一点一定要理解，因为和交易相关的事项没有落实好，特 别没有把房价拉到双方都能接受的程度，贸然安排双方见面， 反而不利于签订合同，但是，在电话谈妥价格时候，一定要要 求见房东。 　　三、买二手房尽量找大中介，直营房产中介，或者是有多 处连锁店的，小中介，租个门头几张桌子几台电脑，加起来资 推房神器-房产中介助手，采集发布刷新房源 推房神器-房产中介助手，采集发布刷新房源 产不过二十万，怎么保障客户几百万的签约合同，而且还有可 能出现恶性事件的风险，大的房产中介，可能佣金不打折，可 是几百万的房子都买了，不差这个小钱，不能因为这点钱而给 自己带来更大的风险。 　　四、买房不能盲目，要有自己的判断，该买的时候就买， 不能持币观望，不动产再调控，也比把钱放银行负利率强。反 过来，不该买的时候，也别因为大家风传房子要涨了而去买房， 要理性，认为合适自己的就果断出手，别去计算抄底，如同买 股票一样，你非专业，永远不可能抄到最底，别妄想战胜市场， 股市，房市，原理都是一样的。 　　五、关于亲友团和律师：亲友团的力量是巨大的，最集中 的体现就是挑房子的毛病，如果自己看上了房子，就要坚持自 己的看法，因为朋友用什么来表示对你的关爱呢，就是给你想 买的东西提意见，一般都是负面意见。再就是律师，我从业 4 年来，从没有成功签约过带着律师过来买房的客户，因为律师 都是很专业的，怎么体现他的专业和敬业呢，就是要求合同条 款完全保障他方的利益，对房东方极其苛刻，导致房东认为不 公平，结果谈崩了，后来我们分析，带着律师过来的单子谈崩 最主要的原因就是律师不是为了买卖成交而来，而是为了表现 他们的专业而来的~ 推房神器-房产中介助手，采集发布刷新房源 推房神器-房产中介助手，采集发布刷新房源 　　六、关于风险：任何交易，任何合同，风险都是存在的， 所以，就算交易条款再有利于买房你，房东想赖账，你也得陪 着他打官司，怕麻烦，就把关注点放在其他细节上，严格控制 风险，比如，先责成中介机构去查一下房子的产权问题(找一个 你值得信任的经纪人非常重要)，签订合同的时候配合中介留物 业押金，签约时注意看房东带过来的房产材料，签约合同中注 明房子里的物品，还有有车位的房子，一定要单独签在附加合 同里，切记。 　　七、私单：四年的从业经验告诉我，通过中介看好了房子， 直接找房东成交的客户，十个有八个都买贵了，道理很简单， 房东一看你自己直接找过来了，房子肯定是看的很好，价格就 不给你落了，而且这样直接谈价格，没有中间人缓冲，很难谈 到理想的价格，所以这类客户最终买入的价格一般都比房东给 中介的底价高了很多，我记得最多的一次是麦岛锦园的一个单 子，买主多花了 17 万，唉，真是无语。 　　八、一分钱一分货，又好又便宜的房子从逻辑上说并不存 在，存在的都是相对的，比如说，这个房子和同类房子相比是 性价比最高的。这样说是不是有点矛盾?我只是想告诉你，别幻 想用最便宜的价格买最好的房子，另外，房子的性价比都是对 比出来的，买房子要理性。 推房神器-房产中介助手，采集发布刷新房源 推房神器-房产中介助手，采集发布刷新房源 　　九、关于升值潜力：很简单，你看看周边，如果你想买的 那个小区，周边没空地房子都盖满了，附近也没有什么大的商 场要开业，也没有什么学校要新建，也不会有地方再建公园， 那么，这个小区的升值潜力就是和所有地区的一样，别的地方 涨多少这里就涨多少，不会比别的地方涨的特别快和特别高。 十、你非专业，你挑的房子有可能是自己喜欢的，可不见得是 性价比最高的，如果你的房子只是买来投资而不是单纯的自住， 那么就找一个值得你信任的房产经纪人吧，然后相信他为你选 的房子，怎么去观察这个经纪人值不值得信任呢，用做私单诱 惑他，如果你出的砝码已经足够高，他还不为所动，那么这个 人基本上就行了。 通过这十条中介买房注意事项，其实许多人在买房时嫌麻 烦，往往会委托中介进行买