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通过中介购买二手房过户流程及相关费用 第一步：核身份、交定金、签合同 签合同前首先要核实房主身份是不是该房权的所有人、房主的 户口是否在该房产上、房权是否有抵押等情况；其次仔细看好合同 内容，约定评估费是谁负责，如果房主有二套住房的话要交纳个人 所得税（评估价的 1%）是谁负责，中介费谁负责，这些中介一般不 会提醒，默认为购房者拿。和房主谈好相关事宜后，交付定金和房 主签署购房合同，该合同是由中介提供起草的，需要三方签字，合 同签署后买卖双方各一份、中介一份共三份。 第二步：找评估、交契税 和房主约好让房主带上房权证、户口本、夫妻双方身份证、结 婚证找房产评估公司评估，这个环节一般不要听从中介介绍的评估 公司，因为中介可能有提成所以费用就高了（某房评了 30 万收了 1500 元的评估费，多冤啊），只要能办理手续，评的越少越好。在 评估前自己先到房产评估公司摸摸底打听一下价格，只要有评估资 质的都可以，如果中介介绍的评估公司高了可以不选。出一份评估 报告一般需要 30 分钟，你可请评估公司将缴纳契税、个税、过户所 需要的材料都复印几份。拿着证件和评估报告到所属财政局办理契 税完税证费用为评估价的 1.5%。 第三步：到地税办认证 拿着以上几证到地税局办理个税认证，如果符合免税条件（房 主仅有一套住房，该房房龄超过 5 年），需要五个工作日的认证。如 果房主有多套房产那么必须交纳个人所得税。（这个费用就是当时签 合同时没有进行约定，我当时想 30 万都花了就不差这 3000 块钱了。 其实这个费用我完全可以不交纳，按照《合同法》规定没有进行约 定的事项，要按惯例执行，个税应该是房主缴纳的我完全可以不缴 纳并不会造成我违约。）交上个税后当天可以拿到《房屋交易应纳税 额认定书》、《个人出售住房减免营业税申请备案表》。 第四步：办理过户 1、若购房者户口不在房产所在地，还要办理流动人口《计划生育管 理证明》，这个到户籍所在地计划生育管理部门就可办理，不需要缴 纳费用，办理时需要提供夫妻 2 寸照，如果没有可以从结婚证上弄 一份。 2、拿着契税和房产证复印件到小区的物业公司开一个入住证明，拿 着证明到小区所在的居委会办理填写表格，需要夫妻身份证原件和 复印件、结婚证原件和复印件，填写计划生育方面的表格，居委会 会出具一个表格给你。 拿着居委会出具的表格到计划生育部门盖章。 如果是本地或者未结婚上边三步可能就省略了。 将“个人所得税”、“契税完税证”、“印花税”、房主夫妻身份证、 结婚证、《房屋交易应纳税额认定书》、《个人出售住房减免营业税申 请备案表》、买方身份证、《计划生育管理证明》、《购房合同》（附后， 并不是中介提供的合同有一个统一制式的，这个合同主要是证明买 方已经把所有的钱给了房主，这样过户后房管局可以避开以后的纠 纷）都复印三份。 签字过户，需要房主及房主相关利害人都要到场签字。 房屋测绘，一般房管局就安排人测绘重绘一份房屋图。（这个也 可以自己找有资质的绘图公司绘制） 缴纳“房屋所有权登记费”80 元、“交易手续费”542.30 元、 “测绘费”122.9 元。 一般三个工作日后就可以拿证了。 按揭相关费用五个 房产评估费：贷款额的千分之五的评估价 抵押登记费; 贷款额的的万分之八加 60 元 印花税：贷款额的万分之一 担保费，480-680 按揭服务费：贷款额的百分之一 正常的购房过户费一共是八种： 契税，个税，营业税，工本费，交易服务费，土地收益金，维修基 金，印花税。其中税价应该以房管的市场指导价计算。 契税：小于 144㎡收两个点，大于 144㎡收四个点，首次购房 90㎡以下收一个点 个税：二次购房不论面积，个税一个点。 三、营业税：全额=市场指导价×5.5％，差额=﹙市场指导价－原始 购房价﹚×5.5％。不过五年：大于 144㎡全额收取，小于 144㎡差 额收取；超过五年：大于 144㎡差额收取，小于 144㎡不收。 四、工本费：80 元 五、交易服务费：商品房 6 元/㎡，房改房和经济适用房 3 元/㎡ 六、土地收益金：﹙地段值×面积﹚÷总楼层 七、维修基金：无电梯：35 元×面积；有电梯：65×面积；别墅： 45 元×面积。 一、 买房人应缴纳税费： 契税：房款的 1.5% （面积在 144 平米以上的需要缴纳 3%，面 积在 90 平米以下并且是首套房的可以缴纳 1%） 印花税：房款的 0.05% 交易费：3 元/平方米 测绘费：按各区具体规定 5、  权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在 200 元 内。 6、 中介费：房款的 1% 二、 卖房人应缴纳税费： 印花税：房款的 0.05% 交易费：3 元/平方米 中介费：房款的 2% 营业税：成交价*5.5%(房产证未满 5 年的) 个人所得