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房地产开发流程项目开发操作流程 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详 细可研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设计系统” 进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任务通知 ↓ 规划局法征地意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部门征求意见 ┏━━━━━━━━━┻━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所　　　　　　旧城改造到区地政科 结果报市房地局　　　　　　　结果报市房管局 ┗━━━━━┳━━━━━━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院　　规划局办理建设用地规划　　据此到地政部门 办理 钉桩，成果给设计人　　　　　许可证　　　　用地批准书,评估项目 建设用地地价 │　　　　　　　　　　　　　 │ 申请确定规划设计条件　　　冻结户口并抄户 口,交纳地价款,取得 │　　　　　　　　　　　　土地使用证 按规划设