成都某写字楼项目二期产品定位报告.docxVIP

新加坡星狮集团大合仓项目二期产品定位 报告 一、2009 成都市写字楼市场发展现状分析 （一）成都市 2009 年写字楼市场供需 1、成都市写字楼市场历年供需情况 （数据来源：成都市房管局备案） 2002 年-2005 年,成都办公物业市场逐渐由供不应求转向供求基本平衡再到供过于求。 2006 年延续了 2005 年供应大幅增长的势头。2007 年供应保持平稳但销售大幅上升，呈现 出供销两旺的发展态势，市场供销基本平衡。2008 年，成都办公物业市场供应加大，市场 由供需基本平衡转向供过于求。 2009 年，市场新增供应 115.6 万平米，达到 7 年来的最高值。虽然成交也达到了 80.44 万平米，供需矛盾较 08 年趋于缓和，但是市场依然保持了供过于求的态势。 2、成都市主城区 2009 年写字楼市场月度供需走势 从 2009 年 1-12 月来看，成都市主城区写字楼市场供应波动较大，主要集中在 4、9 月 出现大幅放量，而从成交来看，基本保持了逐步增长的态势。11-12 月成都市主城区写字 楼物业成交有大幅增长，月度成交达到 13 万平米左右。 （数据来源：成都市房管局备案） 3、成都市写字楼市场环域供需情况 （数据来源：成都市房管局备案） 另 外由 于 09 年 成都 写字 楼市场 的供 需主 力主要集中在二 -三 环之间 的区 域性 写字 楼， 基本为满足中小型企业，