房地产的策划分类透析.docxVIP

房地产策划分类透析(2008-11-07 09:54:25) 标签： 杂 谈 当今 房 地 产市场已成群雄争霸之态，而其演变不在是单纯的商家与商家之战，商家、买家个占一方使 原本已经混乱的房产市场更加迷雾重重。面对当今的房产市场，商家如何在混乱中突围，如何博得买家信任 已成为重中之重。而作为其关键的 房 地 产 策 划团队在面对当今市场环境时如何能走出制胜一步，扬长避短， 发挥出地块的最大价值，博得买家的信任，将决定成功与否。 结合上述问题本文将对地产开发等问题进行抛砖引玉的阶段性分析。 第一阶段  项目市场调研与投资分析 步骤 1： 房 地 产项目所在地市场情况初步调查 阶段 A： 房 地 产宏观环境分析 第一、区域环境。研究区域环境要注重这几个方面：区域概况、面积、人口、交通、通信、旅游等。 第二、经济环境。经济环境研究通常包含国民经济情况、财政收支、产业结构和主导产业、家庭收入和支出 、消费结构和消费水平、对外贸易，以及经济发展规模、趋势、速度和效益等等。 第三、政策环境。即与地产市场相关的房改政策、 房 地 产价格政策、 房 地 产金融政策、土地 制 度和土地政策 、税收政策等。 第四、行业环境。有关国民经济社会发展计划、发展规划、土地利用总体规划、城市建设规划和区域规划、 城市发展战略等。 与此同时，在地产开发过程中，资