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目 錄
民法物權編擔保物權部分修正及土地登記規則修正解析…… 1
土地登記規則修正說明………………………………………… 71
抵押權設定後受償次序變動…………………………………… 106
土地登記規則部分條文修正總說明…………………………… 107
土地登記規則部分條文修正對照表…………………………… 109
民法物權編擔保物權部分修正及土地登記規則修正解析
我國民法物權編自十八年十一月三十日公布,十九年五月五日施行以來,迄今已逾七十年。
民法物權編於民國七十八年開始修正,於完成修正草案後之八十八年送請立法院審議,但因未能完成立法,法務部於九十二年再度成立小組就原草案予以檢修,於九十五年將檢討完成之擔保物權部分先送請審議,送經各方努力,該法案終於九十六年三月五日修正通過,繼經總統於同月二十八日公布,六個月後施行。
本次民法物權編修正草案共修正四十三條條文、增訂三十六條條文、刪除二條條文,其中抵押權章分成三節(普通抵押權節、最高限額抵押權節、其他抵押權節),共修正十五條條文、增訂二十八條條文;質權章共修正二十條條文、增訂七條條文;留置權章共修正八條條文、增訂一條條文、刪除二條條文。
第六章 抵押權
抵押權之體系
抵押權分三節規定,建立抵押權之體系
1.舊法體系
普通抵押權(包括共同抵押權)§860~881、權利抵押權§882、其他抵押權§883
2.新法體系
第一節 普通抵押權 §860~881
第二節 最高限額抵押權 §881-1~881-17
第三節 其他抵押權 §882~883
(權利抵押權分散規定於§838Ⅰ、841-7、917Ⅰ)
按抵押權民法規定於第六章,原無分節之設,但因修正後,新增最高限額抵押權規定,不僅條文達十七條之多(八八一之一至八八一之十七〉,且其性質與普通抵押權亦有諸多不同之處,為使兩者體系分明,已有分節規定之必要。
又第八八三條之權利抵押權,因標的物與普通抵押權不同,原即準用普通抵押權之規定,而為使第八八三條所設權利抵押權及其他抵押權(例如法定抵押權、特別法上之抵押權)之準用規定,其準用得涵蓋及普通抵押權與最高限額抵押權,條文排列順序上以置於本章之最後最為適宜。
斟酌此等因素,乃將本章分設三節:第一節規定普通抵押權(八六O至八八一)、第二節規定最高限額抵押權(八八一之一至八八一之十七)、第三節規定其他抵押權 (八八二至八八三)。
第八六O條規定之抵押權,學說上為與最高限額抵押權、權利抵押權、法定抵押權等特殊抵押權有所區分,原大多即以「普通抵押權」稱之(間有使用一般抵押權者),故使用此項節名。且因顧及文字之簡潔,僅於第八六0條設普通抵押權之定義規定,其餘同節規定所涉及之「抵押權」文字不再作修正,概指普通抵押權而言,此亦有第七章第一節動產質權規定之體例可資參酌。
至第八七五條規定(新增八七五之一至八七五之四),學說上固以共同抵押權稱之,並大多列於特殊抵押權中論述,然民法將之以普通抵押權之不可分性及其特別效力規定之(八六八、八七五參照),條文原即排列於普通抵押權中,是以繼續維持此種體例,亦符合普通抵押權之體系。
抵押權既已依其性質之不同分節規定,是以登記時物權種類之登記標示自以按其名稱例如普通抵押權、最高限額抵押權、權利抵押權登記為佳,然此等抵押權之不同 均得依其登記內容認識之(例如最高限額抵押權應登記最高限額、權利抵押權之標的物為地上權等),故若僅登記「抵押權」亦難認於法不合。
第一節 普通抵押權
一、抵押權擔保債權清償債權
民法第八百六十條修正為:「稱普通抵押權者,謂債權人對於債務人或第三人不移轉占有而供其債權擔保之不動產,得就該不動產賣得價金優先受償之權。」
抵押權所擔保者為債權,而所受清償者亦其債權,現行規定未標明「債權」,易使人誤解受清償者為抵押權。為避免疑義,爰仿德國民法第一千一百十三條、奧國民法第四百四十七條、韓國民法第三百五十六條,修正本條如上。
又本章將抵押權分為普通抵押權、最高限額抵押權及其他抵押權三節,本條至第八百八十一條為有關普通抵押權之規定。
而本條係關於普通抵押權之定義性規定,故仍表明「普通抵押權」等文字。至於本節以下各條規定中所稱之「抵押權」,既規定於同一節內,當然係指「普通抵押權」而言,毋庸逐條修正。
二、擔保債權內容之登記(第861條第1項)
抵押權所擔保債權範圍
1.契約未約定
(1)原債權
(2)利息
(3)遲延利息
(4)違約金(新增加)
(5)實行抵押權之費用
2.契約有約定
依契約之約定
民法第八百六十一條第一項修正為:「抵押權所擔保者為原債權、利息、遲延利息、違約金及實行抵押權之費用。但契約另有約定者,不在此限。」
學者通說及實務上見解認為違約金應在抵押權所擔保之範圍內,爰於本條增列之,使擔保範圍更臻明確,並將「訂
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