企业物业管理技术方案的制定.pptVIP

第三节 物业再开发利用方案的制定  学习目标 1、掌握物业再开发利用的原则和条件 2、能够拟订物业再开发利用方案。 3、了解城市绿化规划、建设与管理的相关规定 4、了解停车场（库）设计与建设的相关规定  基本操作 一、制定物业管理方案的程序 （一）工作流程 （二）工作内容 基本操作 二、几种再开发项目方案的制定 （一）绿地景观的再开发 主要内容： 1、绿地景观现状分析 2、绿地景观再开发的意义与目标 3、绿地景观再开发内容的规划设计 4、绿化植物种类的选定 5、环境小品的设计 6、绿地景观再开发的可行性分析 7、经地景观再开发的环境影响评价 8、绿地景观再开发的投资估算 9、绿地景观再开发的效益分析 10、规划设计图件  基本操作 （二）停车场（库）的扩建增建方案包括的内容 1、停车场（库）现状分析 2、扩建增建停车场（库）的原则与目标 3、扩建增建停车场（库）的位置与规模规划 4、停车场（库）布局的规划设计 5、停车场（库）配套设施的规划设计 6、扩建增建停车场（库）的可行性分析 7、扩建增建停车场（库）的环境影响评价 8、扩建增建停车场（库）的投资估算 9、扩建增建停车场（库）的效益分析 10、规划设计图件  基本操作 （三）综合经营服务场所的再开发方案的内容 – 现有综合经营服务场所分析 – 综合经营服务场所再开发的原则与目标 – 综合经营服务场所再开发的可行性分析 – 综合服务场所再开发内容与方式的规划 – 综合经营服务场所再开发具体方案的设计  基本操作 思考题： 1、请根据所管物业的性质和特点，设计一份物业管理方案。 2、请设计一份绿地景观再开发方案（停车场扩建、增建方案）。 （说明：写出该方案内容的框架体系即可） 相关知识 一、物业管理再开发利用的含义 二、物业再开发利用的原则和条件 （一）原则 物业再开发利用的原则 尊重业主意愿的原则 经济适用的原则 科学规划的原则 （二）条件 物业本身的条件 业主的愿望 物业管理企业的运作能力  相关知识 三、城市绿化规划、建设与管理的相关规定 《城市绿化条例》：1992年6月22日发布、8月1日起施行 《城市绿线管理办法》：2002年9月13日发布、11月1日起施行 《城市绿化规划建设指标的规定》：1994年1月1日起实施 城市园林绿化企业资质管理办法》和　 《城市园林绿化企业资质标准》：1995年7月4日发布、1995年10月1日起施行。 《城市居住区规划设计规范》：2002年4月1日起施行 《公园设计规范》：1993年1月1日起施行 《城市绿化工程施工及验收规范》：1999年8月1日起施行  相关知识 四、停车场（库）设计与建设的相关法规 《中华人民共和国道路交通管理条例》：1988年7月4日颁发，1988年8月1日起施行。 《停车场建设和管理暂行规定》：1989年1月1日起施行 《停车场规划设计规则》（试行）：1989年1月1日起施行 《汽车库建设设计规范》：1998年9月1日起施行 汽车库、修车库、停车场设计防火规范》：1998年5月1日起施行  课堂练习 1、在做物业管理区域绿地景观再开发设计方案时，如果确定（ ）比例，则需要同时做生态安全性的分析。 （A）裸子植物与被子植物　　　　（B）乡土树种与外来树种 （C）乔木与灌木　　　　　　　　（D）木本植物与草本植物 2、如果住宅小区的绿地景观再开发项目施工过程中需要砍伐现有树木，物业管理企业需要（ ） （A）征得业主大会的同意　　（B）获得城市政府园林绿化部门的批准 （C）获得小区管理部门的批准　（D）获得防地产行政主管部门的批准 3、根据2002年修订的《城市居住区规划设计规范》，新建居住区的绿地率应当达到（ ）。 　 （A）20%　　　（B）30%　　　（C）40%　　　　（D）50% 课堂练习 1、在做物业管理区域绿地景观再开发设计方案时，如果确定（B ）比例，则需要同时做生态安全性的分析。 （A）裸子植物与被子植物　　　　（B）乡土树种与外来树种 （C）乔木与灌木　　　　　　　　（D）木本植物与草本植物 2、如果住宅小区的绿地景观再开发项目施工过程中需要砍伐现有树木，物业管理企业需要（ B ） （A）征得业主大会的同意　　（B）获得城市政府园林绿化部门的批准 （C）获得小区管理部门的批准　（D）获得防地产行政主管部门的批准 3、根据2002年修订的《城市居住区规划设计规范》，新建居住区的绿地率应当达到（B ）。 　 （A）20%　　　（B）30%　　　（C）40%　　　　（D）50% 课堂练习 阳光国际商城建筑面积10万平