房地产企业经济评价指标及计算公式.docxVIP

固定资产 固定资 产及其 他资产 土地费用 前期工程费用 基础设施建设费用 建筑工程安装费用 公共配套设施建设 费用 开发间接费用 财务费用 管理费用 销售费用(不含税费) 开发期税费 不可预见费用 其他费用 开发建 设投资 经营 资金 开发产 品成本 开发 经营 成本 开 发 项 目 总 投 资 房地产企业经济评价指标及其计算公式 第一部分：房地产开发项目总投资及开发成本构成和逻辑关系 第二部分：房地产企业的经营收入和利润 一、  经营收入 经营收入是指向社会出售、出租房地产商品或自营时的货币收入。包括销 售收入、出租收入和自营收入。 销售收入＝销售房屋面积×房屋销售单价 出租收入＝出租房屋建筑面积×房屋租金单价 自营收入＝营业额—营业成本—自营中的商业经营风险回报 二、  利润 经营利润＝经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税 其中：经营收入＝销售收入+出租收入+自营收入 销售收入＝土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入 出租收入＝房屋出租租金收入+土地出租租金收入 期间费用＝管理费用+销售(经营)费用+财务费用 利润总额＝经营利润+营业外收支净额 税后利润＝利润总额-所得税 可供分配利润＝税后利润-(法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润) 第三部分：房地产企业经济评价指标及其计算公式 一、  经济评价指标体系 二、  房地产企业盈利指标计