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某项目商业和写字楼市场分析报告（2） 三）全市房地产情况 1、供应情况 2、价格和成交情况 石家庄 2004 年写字楼和商铺成交和价格情况 3、未来全市房地产市场预测 石 家庄 目 前 已 初 具形 成了 以 东 购 北 国两 商 场 为 中 心的 两大 商 业 区 域 ， 并呈 逐 渐 扩 张 之 势，其 东购商 圈 作为成 熟专业市 场 的旧城 ， 蕴有深 厚的 商业基 础 ，依托 于南三条 新 华集贸 太和电 子城等 大 型专业 市场，构 筑 了完善 的 商业结 构。 随着市 场 的推动 及其政府 的 规划， 此商圈 必将朝 向 市场档 次飙升， 更 为有序 的 大都市 商业 重地发 展 ，进而 为此商圈 中 心的项 目提供新的机遇。 在两个 商圈中 形 成了在 石家庄屈 指 可数的 大 型百货 商场 ：东购 、 北国。 然而其他 百 货商场 多无法与抗 衡如； 王府井百 货、华联商厦 、人百 广场。日 客流量 十万人次 才得以承载近 5 万平米 的东购 ， 所以东 购北国龙 头 主导地 位 近期是 无法 动摇地 。 定位于 南国时尚 的 天元名 品，定 为高档 名 品的三 利国际名 品 可以顺 利 经营， 在于 实现了 选 择其他 业态，选 择 曲格定 位。创新才能发展，未来石家庄的商业形态将是多种业态合理发展，异彩纷呈。 高端楼 盘屡屡 受 挫，中 档楼盘成 绩 可人。