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房地产开发成本凭证或资料不全清算 处理如何进行土地增值税清算 《房地产开发企业土地增值税清算管理 有关问题的通知》（国税发〔2006〕187 号）第 四条第（二）项规定： 房地产开发企业办理土地增值税清算 所附送的前期工程费、建筑安装工程费、基 础设施费、开发间接费用的凭证或资料不符 合清算要求或不实的，地方税务机关可参照 当地建设工程造价管理部门公布的建安造 价定额资料，结合房屋结构、用途、区位等 因素，核定上述四项开发成本的单位面积金 额标准，并据以计算扣除。具体核定方法由 省税务机关确定。 如北京七号公告： 第三十四条 对开发土地和新建房及配套 设施的成本中的前期工程费、基础设施费、 建筑安装工程费、开发间接费用（以下简称 四项成本），按有效凭证金额据实扣除。对纳 税人进行土地增值税清算时，有下列情况之 一的，应按核定办法扣除： （一）无法按清算要求提供开发成本核算资 料的。 提供的开发成本资料不实的。 发现清算资料中存在虚假、不准确的涉 税信息，影响清算税款计算结果的。 （四）清算项目中四项成本的每平方米建安 成本扣除额，明显高于北京市地方税务局制 定的《分类房产单位面积建安造价表》中公 布的每平方米工程造价金额，又无正当理由 的。 第三十五条 主管税务机关对四项成本核 定扣除的，应向纳税人开具《土地增值税四 项成本核定通知书》（见附件 9）。 第三十六条 税务机关根据建