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房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程房地产开发项目开发流程 选址研究，寻找合作伙伴，签订合作意向，协议及合同书 ↓ 向规划管理部门申领规划要点，以获取规划要点通 知书，编制项目建议书 ↓ 向计委申报立项报告 ↓ 计委函至规划局 ↓ 规划局会签返计委 ↓ 计委下文同意立项并要求可行研究，此文经建委开发办会 签 ↓ 运用“房地产市场信息评估系统”“房地产投资专家系统”进行项目投资的详细可 研测算，编制可研报告 计委、建委、首规委及各专业局审查可研报 告 ↓ 对可研批复，两委会签，即下达规划设计任务；运用“营销策划展示设 计系统”进行融资运作 ↓ 据此办理征地及前期规划准备工作，开规划设计任 务通知 ↓ 规划局法征地 意见函 ↓ 到土地管理部门及土地使用部 门征求意见 ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━┻━━━━━━━━━━━━━┓ 新征地到土地局、规划局、乡政府、村公所 结果报市房地局 旧城改造到区地政科 结果报市房管局 ┗━━━━━━━━━━━━━━━━━┳━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━┛ 市政府下文批地 ↓ ┏━━━━━━━━━━━━━━━━━╋━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━┓ 画桩位给钉桩条件，测绘院 规划局办理建设用地规划 据此到地政部门办理 钉桩，成果给设计人 许可证 用地批准书,评估项目建设用地地价 │ │ 申请确定规