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2 2 建筑装饰装修工程质量通病防治措施 一、工程概况 工程名称：东方红村村民还建住宅工程 12#、13#楼 建设单位：武汉俊杰置业有限公司 监理单位：武汉星宇建设工程监理有限公司 设计单位：珠海市建筑设计院武汉分院 施工单位：湖北华盛建设工程有限公司 工程所在地：青山区原东方红村 工程特点：框架剪力墙结构二十二层，总建筑面积为 24340.34m 。 主体结构工程完工日期：12#楼二层梁板浇筑于 2010 年 04 月 15 日， 屋面层梁板浇筑于 2010 年 07 月 21 日。13#楼二层梁板浇筑于 2010 年 04 月 05 日，屋面层梁板浇筑于 2010 年 07 月 12 日。 二、施工依据 《混凝土结构工程施工质量验收规范》 GB50204-2002 《建筑工程施工质量统一验收标准》 GB50300-2001 《屋面工程质量验收规范》 GB0207-2002 《建筑装饰装修工程质量验收规范》 GB50210—2001 《建筑地面工程施工质量验收规范》 GB50209—2002 《砌体工程施工质量验收规范》 GB50203-2002 东方红村村民还建住宅工程 12#、13#楼施工蓝图 三、主要分项工程施工质量通病及防治措施 1.屋面工程 1.1 卷材屋面防水 1.1.1 开裂沿现浇板支座、变形缝、挑檐处出现规律性或不规则裂缝。 原因分析: (1)找平层开裂。 (2)基层温度收缩变形。 (3)卷材质量低劣，老化脆裂。 (4)沥 青胶韧性差，发脆，熬制温度过高，老化。 防治措施： 作好砂浆找平层；留分格缝；严格控制原材料和铺设质量，改善沥青胶配 合比；控制耐热度和提高韧性，防止老化；严格认真操作，采取撒油法粘贴。 治理方法： 在开裂处补贴卷材。 1.1.2 鼓泡、起泡 防水层出现大量大小不等的鼓泡、气泡，局部卷材与基层或 下层卷材脱空。 原因分析: (1)屋面基层潮湿，未干就刷冷底子油或铺卷材，基层窝有水分或卷材受潮， 在受到太阳照射后，水汽蒸发，体积膨胀，造成鼓泡。(2)基层不平整，粘贴 不实，空气没有排净。 (3)卷材铺贴歪扭、皱褶不平，或刮压不紧，雨水潮气 浸入。 防治措施： 严格控制基层含水率在 6%以内；避免雨、雾天施工；防止卷材受潮；加强 操作程度和  控制，保证基层平整，涂油均匀，封边严密，各层卷材粘贴平顺 严实，把卷材内的空气赶净；潮湿基层上铺设卷材，采取排气屋面做法。 治理方法： 将鼓泡处卷材割开，采取打补丁办法，重新加贴小块卷材护盖。 1.1.3 变形缝漏水 变形缝处出现脱开、拉裂、泛水、渗水等情况。 原因分析: ( 1)屋面变形缝，如伸缩缝、沉降缝等没有按规定附加干铺卷材，或铁皮 凸棱安反，铁 皮向中间泛水，造成变形缝漏水。(2)变形缝、缝隙塞灰不严， 铁皮没有泛水。 (3)铁皮未顺水流方向搭接，或未安装牢固，被风掀起。(4) 变形缝在屋檐部位未断开，卷材直铺过去，变形缝变形时，将卷材拉裂、漏雨。 防治措施： 变形缝严格按设计要求和规范施工，铁皮安装注意顺水流方向搭接，作好 泛水并钉装牢固缝隙，填塞严密；变形缝在屋檐部分应断开，卷材在断开处应 有弯曲以适应变形缝伸 缩需要。 治理方法： 变形缝铁皮高低不平，可将铁皮掀开，将基层修理平整，再铺好卷材，安 好铁皮顶罩（或泛水），卷材开裂按“开裂”处理。 1.1.4 女儿墙、山墙、檐口、天窗、烟囱根等处渗水漏雨。 原因分析: (1)女儿墙、山墙、檐口、天窗、烟囱根等处细部处理不当，卷材与立面未固 定牢或未 作铁皮泛水。(2)女儿墙或山墙与屋面板未牢固拉结，温度变形将卷 材拉裂，转角处未作成钝角，垂  直面卷材与屋面卷材未分层搭接，或未作加 强层；或卷材卷起高度过小或过高，粘贴不牢，或未用木条压紧。(3)山檐抹 灰未做滴水线或鹰嘴或卷材出檐太少。(4)天沟未找平，雨水口的短管未紧贴 基层，水斗四周卷材粘贴不严实，或卷材层数不够；缺乏维护，雨水管积灰堵 塞，天沟积水。 (5)转角墙面未做找平层，卷材直接贴在墙上，粘结不牢，或 施工粗糙，基层不平，造成卷材翘边、翘角、漏雨。 防治措施： (1)女儿墙、山墙、檐口天沟以及屋面伸出管道等细部处理，做到结构合理、 严密；(2)女儿墙、山墙与屋面板拉结牢固，防止开裂，转角处做成钝角。垂 直面与屋面之间的卷材应设  加强层并分层搭槎，卷材收口处，用木压条钉牢 固并作好泛水及垂直面、绿豆砂保护层；(3)出檐抹灰做滴水线或鹰嘴；天沟 严格按设计要求找坡；雨水口要比周围低 20mm，短管要紧贴在基层上；(4)雨 水口及水斗周围卷材应贴实，层数（包括加强层）应符合要求；转角墙面作好 找平层，使其平整；对防水层定期维护。 治理方法： 将开裂或脱开卷材割开，重铺卷材，其他可针对原因进行处理。 2.抹灰工程 2.1 墙体与