合富辉煌_贵阳美和金阳项目物业发展建议_PPT_XXXX年.ppt

双拼别墅 传统 休息空间 起居空间 静 动 改进 宽house 内庭 起居空间独立 金地项目 龙湖项目 设计概念 无任何特点 动静分区 双拼别墅 一层平面图 沿景观北入口户型 建筑面积: 249.5平方米 业主实得面积: 336平方米 四房五厅四卫 双拼别墅 沿河北入口户型 建筑面积: 249.5平方米 业主实得面积: 336平方米 四房五厅四卫 双拼别墅 二层平面图 沿河南入口户型 建筑面积: 246.5平方米 业主实得面积: 326平方米 四房五厅四卫 双拼别墅 一层平面图 青城山研发社区规划设计 沿河南入口户型 建筑面积: 246.5平方米 业主实得面积: 326平方米 四房五厅四卫 双拼别墅 二层平面图 五、写字楼 1、层高建议高于市场现有写字楼层高,建议4-4.2米层高 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；7、需调整 2、附加值：大堂\电梯厅\车库等附加价值较高 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；8、需调整 3、充分利用空间附送大面积花园 ★★★★★ 1、可执行；2、可研讨；9、需调整 设计原则： 写字楼参考案例: 通过空中花园的打造提升项目价值与舒适度。 市场环境研究 房地产市场需求与竞争环境 项目本体研究 本体现状 开发目标 开发能力 限制条件 城市与区域发展环境 其他建议 产品建议 项目定位分析 第一部分 市场分析与项目定位 营销推广 产品及规划建议 第二部分 规划建议及经济测算 产品定位 客户群定位 市场定位 Part 5 ｜本项目规划建议 (颠覆金阳房地产规划思路，让更多人敬仰！) 营销推广 一、项目整体规划布局 规划原则： 1、以打造高端精品项目为主线，尽量使住宅和商业价值最大化； 2、优先考虑底密度产品，提高项目品质，利用高层产品尽量满足项目容积率为要求； 3、以湖为园林主体，进行小区景观设计，营造湖景社区，同时提高沿湖产品价值； 4、打造贵阳“第二个会展城”，沿会展尽最大量规划写字楼和集中商业，体现项目价值最大化； 5、依照项目地形进行产品排布，尽量减少项目工程量； 6、沿项目市政道路全部规划为社区商业（除集中商业外）。 二、地形标高分析 1、项目4号地块最高，标高达到1270米，建议规划底密度产品。 2、项目3号地块靠近会展，标高为1260米，地势较低，适合修建高层产品。 3、项目2号地块标高为1250米，地势最低，但临干道，适合修建高层或洋房产品。 3号地 4号地 2号地 二、详细规划建议 1、高层产品适合布局： 临小区4条主干道，第一，可以展示项目对外的展示面；第二，可以保证项目底密度产品的视野和通透性，第三，与会展连接，更好利用会展的价值。 二、详细规划建议 2、洋房适合布局： 2号地块中间部位； 靠近别墅产品，起到分割高层和道路作用。 二、详细规划建议 3、别墅产品适合布局： 该类产品适合布局在标高较高的地方，且有一定的坡度，即4号地块标高较高的位置。 第一，该位置比较安静，私密性强； 第二，该类型产品需要一定自然资源。 二、详细规划建议 4、商业类产品布局： 该类产品适合布局商业氛围好的地方，能聚集人气。沿会展中心和沿主干道分布。 第一，与会展38万方商业相对接，充分利用会展价值； 第二，社区配套商业价值最大化，沿街干道分布。 集中商业和写字楼 商业配套和写字楼 临街商业 临街商业 二、详细规划建议 5、其他产品布局： 第一，市政绿化可修建下沉式城市广场，提升项目商业价值，与轻轨站点相连接； 第二，小区教育配套，分布在小区东南角，有利减少噪音，有效利用土地价值。 第三，小区在3块地块交界处打造一个2-3万方的人工湖，增加项目自然资源。 下沉式商业广场 轻轨站点通道 教育配套 人工湖 三、整体规划建议 1.项目整体规划布局建议： 第一，小区规划中间低，以底密度产品为主；四周高，以100米超高层为主； 第二，高层以组团方式，组团内部形成景观水景； 第三，多层洋房分布在2号地块，土地比较平整的地方； 第四，以湖景为中心，分布底密度产品； 第五，集中商业分布在临会展中心的长岭路，社区商业临项目主干道； 第六，教育配套布置于201国道和观山东路交界处。 整体规划建议（一） 各类产品面积占比情况： 产品类型 占地 容积率 建筑面积 建筑密度 栋数 户均面积 层数 基底面积 合计 高层 244647 4.63 1132716 15% 86 106 31 36539 　 户型区间 70-80㎡ 80-90㎡ 95-110㎡ 110-120㎡ 120-130㎡ 140-160㎡ 180-200㎡ 　 　 建面占比 10% 20% 15% 25% 15% 10%