昆明房地产市场分析报告.pptVIP

昆明至祥研究中心 2013年7月17日;注：该报告属于昆明至祥研究中心市场常规系列报告之一，系列报告包括周报、月报、年报、项目开盘报告以及区域市场研究报告等，全方位深度解析昆明楼市，有意者请与 昆明至祥研究中心 联系 地址：春城路219号东航投资大厦608室 电话：（0871转 822 新浪微博：@昆明至祥研究中心;;一、经济背景;区域GDP提高;行业投资增长;消费增幅放缓;人口平稳增长;二、行业政策 ——楼市盘点，重点解读，调控走向;政策盘点;政策盘点;重要事件;二、行业政策 ——楼市盘点，重点解读，调控走向;调控方向;5月下旬，《关于2013年深化经济体制改革重点工作的意见》正式发布，房产税扩容之说被明确证实，但扩容时间及试点城市尚未明确，全国部分城市开始出现住房抢购潮。;6月25日，第十二届全国人大常委会第三次会议上指出，我国将全面放开小城镇和小城市落户限制等。业内分析称，这是我国第一次明确提出各类城市具体的城镇化路径。;二、行业政策 ——楼市盘点，整点解读，调控走向;扩大保障、 增加供给;着手要点;调控走向;;年度供求;年度供求;月度供求;月度供求;市场小结;;一、商品房供应 ——规划增长、南北割据、住宅为主 ——预售持增，公寓增加，旧改放量 ;逐年增长;步伐较快;居住为首;南北割据;一、商品房供应 ——规划增长、南北割据、住宅为主 ——预售持增，公寓增加，旧改放量 ;;上半年预售供应对比图2（2012和2013年）;区域;二、商品房成交 ——量价齐增，中南主导，去化加快;量价齐增;量价齐增;区域;;;一、开盘分析 ——火热开盘，价格上涨，成交势好;开盘新高;中心城区旧改项目入市催生二环内板块火热开盘的态势，使楼市焦点重回中心区，同时老牌热点区域南市区推盘依旧强劲。;公寓和产权式酒店供应增加，投资性物业供求回升，住宅依旧是供求主力，价格小幅上涨，商务表现平淡。;二、报媒分析 ——投放增强，南市活跃，活动领衔;总体投放;项目投放;;一、上半年市场总结 ——政策微调、土地平稳、成交可喜;经济增长提速;政策维稳定基;土地喜事??连;整体态势明朗;二、下半年市场预测 ——政策期稳、土地热 后市看好、价格升;十年九调;源头升温;增长无忧;行业转变让企业和客户的关注点都重新回到产品本身，而刚需市场又为产业化提供了转变基础。