房地产企业理论与实务到底有什么不同.doc

房地产企业概述 　　 　　（1）理论与实务到底有什么不同？　　　　　　　　　　　　 　　理论与实务形式上的不同　　相同点： 　　·结果是一样的。 　　不同点： 　　·原始凭证的审核； 　　·记账凭证的填制； 　　·原始凭证的粘贴； 　　·记账凭证的审核； 　　·账簿登记技巧。 　　各类行业都做什么？ 　　有哪些经济业务？ 　　（2）房地产开发企业都有什么业务？ 　　　　 　　　　 　　具体经济业务类型？ 　　（1）土地使用权的开发、转让、租赁； 　　（2）房屋的开发、销售、出租； 　　（3）其他建筑物的开发、销售、出租； 　　房屋开发的一般流程？ 　　 　　（二）项目施工建设阶段： 　　（1）工程发包； 　　（2）材料及设备供应； 　　（3）工程分包。　　（1）工程发包； 　　工程发包的主要工作包括发包方式选择、各类合同条件谈判和合同签订等。 　　发包方式一般有直接委托、招标。 　　合同谈判包括价款、结算方式及付款方式的谈判。 　　房地产开发企业与施工企业在工程承包合同中规定的工程价款的结算，目前主要有三种方式： 　　①月中预付、月终结算。 　　②分段结算。 　　③竣工一次结算。 　　　　　　（2）材料及设备供应； 　　“甲供材”： 　　房地产开发企业直接采购材料，直接供应给施工单位。 　　甲方：房地产开发企业。 　　乙方：施工企业。 　　　　结果房地产开发企业需要补这200万元对应的营业税及附加， 　　且不能在税前扣除。 　　“甲控材”： 　　房地产开发企业限定了材料的品牌、材质及规格，由施工单位负责采购并综合在报价内。 　　“甲供设备” 　　关于设备和材料的范围划分： 　　参照《中华人民共和国建设工程计价设备材料划分标准》（GB/T50531-2009），建筑安装工程营业税计税营业额涉及建设方提供的设备与材料的原则进行划分。　　（3）工程分包。 　　主体工程→由具有资质的施工企业负责施工； 　　电梯安装、门窗、防水、保温及消防等工程分包给其他施工单位来完成。 　　 　　房地产企业销售的形式　　　　（3）房地产企业会计需要哪些特别技能？　　·一般企业会计人员的技能； 　　·房地产企业会计核算特有的知识及技能。 　　开发成本核算及土地增值税清算。 　　　　　　 　　1年的工作经验的会计技能积累　　◇内部控制单据的使用； 　　◇常见票据的审核； 　　◇记账凭证填制、原始单据的粘贴、会计凭证的整理及归档。 　　这里提到内部控制单据可能大家不是特别熟悉，每一张内部控制单据可以体现业务的全流程， 借助于了解内部控制单据的使用，来了解企业的业务流程及特点。 　　这里大家分别看到的报销单、差旅费报销单、支出凭单、收据就是常用的内部控制单据的体现。　　　　　　　　　　　　接下来，我们将借助于我们手中资料这家企业的经济业务逐一来积累。　　（1）内部控制单据的使用； 　　（2）常见票据的审核； 　　（3）记账凭证填制、原始单据的粘贴、会计凭证的整理及归档。 　　在具体操作每笔业务之前，我们先来掌握下建账的技巧，同时也方便后续账簿登记。 　　房地产开发企业会计实训之　　　　　　　　——建账技能 　　 　　 　　内账　　外帐 　　税会差异　　内账——反映企业真实的情况　　外帐——按照税法的规定核算 　　 　　面对就业？　　 　　节省税务成本 　　税收筹划 　　终极解决方案　　 　　什么时候建账？　　 　　建哪些账？　　 　　 　　 　　 　　 　　 　　出纳　　会计 　　出纳　　现金银行、银行出纳 　　固定资产核算岗位　　成本核算岗位 　　总账报表岗位　　固定资产核算岗位　　成本核算岗位　　工作核算岗位　　材料核算岗位　　往来核算岗位　　税务及利润核算岗位　　综合分析岗位 　　 　　 　　 　　 　　负责登记现金，银行存款日记账并准确录入系统。按时编制银行存款余额调节表。