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合作建房的涉税风险与纳税筹划 合作建房的涉税风险 合作建房的纳税筹划 合作建房的涉税风险—定义差异 1、?营业税—国税函发[1995]156?号：合作建房，是指由一方（甲方）提供土地使用权，另 一方（乙方）提供资金，合作建房。 2、?企业所得税—国税发[2009]31?号第三十六条：企业以本企业为主体联合其他企业、单 位、个人合作或合资开发房地产项目，且该项目未成立独立法人公司。 3、?土地增值税—财税字[1995]048?号：对于一方出地，一方出资金，双方合作建房。 4、?《最高人民法院关于审理涉及国有土地使用权合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法 释[2005]5?号）第十四条：本解释所称的合作开发房地产合同，是指当事人订立的以提 供出让土地使用权、资金等作为共同投资，共享利润、共担风险合作开发房地产为基 本内容的协议。 合作建房的涉税风险 [例]?A?公司，2005?年?10?月将其名下的土地投资到?B?房地产公司，拥有?30%的股份，约 定共担风险、共享利润。该土地购买原价为?1000?万元，评估价为?4000?万元，股东确认价 为?4000?万元，B?房地产公司以?4000?万元做为土地成本入帐。2009?年?B?房地产公司开发的 房地产销售完毕，进行土地增值税清算。B?房地产公司认为土地的扣除成本应为?4000?万元， 税务机关认定的土地成本为?1000?万元。请问税