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宏观调控政策对稳定房价的经济学分析 稳定房地产价格尤其是住房价格，是当前社会各界关注的焦点，也是我国房地 产宏观调控的主要任务。2005?年?3?月以来，为了抑制持续上涨的住房价格和房 地产投资规模,国家出台了一系列针对房地产市场的宏观调控政策，如“国八条” 、?“七部委意见”、“国六条”以及“九部委意见”等政策，从土地、金融、 税收、住房供应等方面，全方位对房地产市场进行调控。然而全国绝大多数城 市房价上涨过快的问题依旧未能得到解决，国家发改委和国家统计局?2006?年 8?月发布的房价调查统计数据显示，全国?70?个大中城市房屋销售价格同比上涨 5.5%，事实证明，此前的调控政策并没有达到预期效果。 　　?一、近年我国房地产市场宏观调控政策回顾 　　?1、土地政策调控措施 　　?在土地政策方面,从?2002?年?7?月以来国家一直实行严格控制土地供应的紧 缩政策,对商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地的土地出让必须采取 “招标、拍卖、挂牌”的方式进行公开交易，严控高档住宅、别墅类用地的供 应。2004?年?3?月?31?日，国土资源部、监察部联合下发了《关于继续开展经营 性土地使用权招标拍卖挂牌出让情况执法监察工作的通知》，要求各地要在 2004?年?8?月?31?日前将历史遗留问题解决,否则国家有权收回土地,纳入国家土 地储备体系,即所谓“8.31?大限”。 另外,采取