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如何认定房屋租赁合同效力 题要 合同的效力，又称合同的法律效力，是指法律赋予依法成 立的合同具有约束当事人的强制力。依法成立的合同在法 律上产生既定力和约束力，无效合同不产生法律效力。那 么如何认定房屋租赁合同效力呢？律师?365?小编整理了下 列文章，希望对您有所帮助。 　　▲房屋租赁合同效力的认定主要包含以下几个方面： 　　▲一、审查合同的主体是否适格 　　即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要 件。如是否为无民事行为能力人，或限制民事行为能力人 等。 　　▲二、审查租赁的标的物是否为法律法规禁止出租 　　但只要法律法规没有禁止出租的房屋，都应是可以出 租的。建设部?1995?年以第?42?号令发布的《城市房屋租赁 管理办法》第六条规定，有下列情形之一的房屋不得出 租： 　　（一）未依法取得房屋所有权证的； 　　（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者 以其他形式限制房地产权利的； 　　（三）共有房屋未取得共有人同意的； 　　（四）权属有争议的； 　　（五）属于违法建筑的； 　　（六）不符合安全标准的； 　　（七）已抵押，未经抵押权人同意的； 　　（八）不符合公安、环保、卫生等主管部门有关规定 的； 　　（九）有关法律、法规规定禁止出租的其他情形。 　　▲三、审查是否进行过登记备案 　　1994?年的《城市房地产管理法》和《城市房屋租赁管 理办法》都规定了租赁各方应向房产管理部门登记备案的 义务。《城市房地产管理法》还规定登记备案后有关机关 颁发的《房屋租赁证》是租赁行为合法有效的凭证。简言 之，非经登记备案，未取得《房屋租赁证》的租赁合同是 无效的。分析作此立法的目的，应是规范房屋租赁市场和 确保国家税收之策。有人认为，房屋租赁登记制度没有存 在的必要了，经济的发展和交易日益频繁，一切交易手续 应越简便越好，登记制度会制约交易的进行。此论回避了 房屋的特殊性，房屋作为不动产有其自身的特征，与一般 流通物不同，房屋交易应有权属登记备案，房屋租赁作为 房屋所有权中占有权及使用权出让，当然也应予以登记备 案。还有人认为，现行合同法在规范租赁合同内容及出租 人义务时，并未出现关于提供出租权证书以办理租赁登记 手续的规定。鉴于低位阶法律所负荷的价值不得与高位阶 法律所负荷的价值相抵触，以及新法吸收旧法的原则，房 屋租赁可以不进行登记备案。这种说法似乎有道理，但分 析一下也站不住脚。合同法关于租赁的规定仅是范指而 已，包括房屋，也包括其他财产的租赁。但房屋的租赁， 作为一种特殊财产有特别法规来规定，并不违背法理。特 殊法效力大于一般法效力，因而合同法与房屋租赁专门法 规同时调整房屋租赁法律关系时，优先适用房屋租赁专门 法规。实际上，合同法无对租赁要办理租赁登记手续的规 定，并没有否定有要求办理租赁登记手续的必要性，也不 存立法价值的抵触问题。所以，笔者认为，没有登记备案 的房屋租赁是不受法律保护的，租赁合同是无效的。 　　▲四、审查房屋租赁合同的内容是否合法 　　在审判实践中许多房屋租赁合同约定逾期支付租金、 水电费等的滞纳金按每日?3%计，因其滞纳金过高，导致滞 纳金的约定无效。有人认为：只要出租房屋不存在法律、 法规所禁止出租的情形，承租人应当参考中国人民银行规 定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算逾期付租金等 款项的违约金。此外，还要审查房屋出租是否用来进行违 法犯罪活动，若是，则在出租人明知情况下，租赁合同无 效。 　　总之，应对房屋租赁合同效力纠纷是一个复杂的过 程，实践证明，由具备一定法律知识和工作经验的律师来 处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠 纷，最大限度地避免或降低经济损失，有效地保障您的合 法权益。为了更好地帮您解决房屋租赁合同效力问题，防 止陷入法律误区，您可以通过委托当地有经验的律师为您 提供专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的保 护。 　　 　　▲： 　　浅析无权处分合同的效力 　　房屋买卖合同效力 　　?房屋买卖的合同效力问题