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我国房地产私募股权投资基金发展现状及建议 　　【摘要】从?2014?年年初至今，各地房地产市场成交 量持续低迷，库存增加、成交量下滑已是不争的事实。房 地产行业资金流动性明显降低，现已不足以支撑较高的资 金成本，中国房地产私募股权投资基金作为一种新的融资 工具，本就在夹缝中生活，其未来的发展趋势也成为学界 较为关心的问题，本文就在这一背景这下，探讨其现状， 并提出适当的建议。 　　【关键词】房地产；PE；融资；建议 　　自上世界九十年代以来，房地产业一直是拉动国民经 济持续增长的主导产业，为改善城镇居民居住条件、拉动 国民经济增长做出了巨大贡献。但是房地产行业是属于资 金密集型行业，对于资金需求量较大，目前融资渠道也比 较狭窄，近年来我国房地产行业波动较大，且政府的宏观 调控力度逐渐增强，银行系统对房地产行业的贷款规模也 在不断缩减，因此，房地产行业能否稳定稳定持续发展， 融资渠道是关键因素，PE?作为一种新的融资工具，正在逐 渐引入我国。 　　1.房地产私募投资股权基金 　　私募股权投资基金（Private?Equity?Funds，简称?PE）通 常是指面向特定投资者成立的一种非公开募集的基金。其 基本运作流程是：先成立一家专门的基金管理公司，低价 买入有发展潜力的企业的控股权，经过封闭期（一般为?3～ 5?年或者更长）的运营和重组待企业发展成熟以后，再通过 公开上市、股权转让