我国房地产经济波动与金融风险防范研究.docxVIP

1 内容摘要 房地产业是我国国民经济的重要支柱产业之一，2003?年我国?GDP 增长率为?9.3％,房地产开发投资的贡献率达到了?4.0％；房地产业又 是资金密集型产业，与金融体系关系密切。据统计，到?2004?年，我国 房地产开发中使用银行贷款的比重达到?55％以上，2004?年个人住房贷 款新增?4073?亿元。然而房地产经济具有波动性，其波动必然冲击金融 体系，产生巨大的金融风险。控制不当，还容易酿成金融危机。因此， 对我国房地产经济波动与金融风险防范问题进行深入研究，具有重要 的理论价值和现实意义。本文研究的主要内容如下： 第一章：房地产经济波动理论。本章对房地产经济波动的内涵、 分类、波动的形成机理、波动的效应、影响因素和传导途径等进行了 分析。从长期看，房地产经济的发展呈现出向上增长的趋势。而房地 产经济波动则围绕长期增长趋势上下起伏、振荡；房地产经济波动可 分为房地产经济周期波动与异常波动。二者的主要区别在于：异常波 动产生于非理性的投机行为，周期波动则产生于房地产投资行为和理 性的投机行为；异常波动没有规律性，其扩张、收缩的持续时间短。 而周期波动围绕长期趋势呈现规律性的扩张、收缩，波动持续的时间 相对较长；影响房地产经济周期波动的因素有投资、投资收益率、货 币信用、利率、汇率和通货膨胀率。此外还有经济体制、政策因素、 经济增长方式、产业结构演进、城市化进程和技术