房地产业务主要会计核算和税务处理.docxVIP

房地产开发业务主要会计核算与税收处理 第一节 概 述 房地产又称为不动产，是指土地、建筑物及固着在土地、建筑物上不可分离的部分及其 附带的各种权益，具有位置固定、不可移动、使用长期、个别性等特征。 房地产开发是根据国民经济计划、土地利用计划和城市建设总体规划，对一个开发区域 内基础设施、民用住宅、工业通用厂房、商业网点、办公楼等实行统一规划设计、统一征地拆 迁、统一组织兴建，以取得房地产开发的经济效益、社会效益和环境效益的最佳结合，为城市 的未来发展提供有效的物质技术基础。 房地产业被称为国民经济的晴雨表和风向标，与国民经济的发展密切相关。近十多年来， 房地产业已经成为国民经济增长的支柱业和基础产业，其贡献的所得税、土地增值税、营业税 等税收收入已成为我国税收收入的重要组成部分。 一．房地产是一个特殊的生产产品，它具有以下一些特点： 1　?房地产商品的地域性与单一性。房地产最突出的特点是与土地相联，以土地为依托， 具有固定性、区域性。因此房地产的交易只是产权的交易，而不会出现房地产的流动交易。由 于这一特点，使房地产又具有了单一性的特点，因为在同一块土地上只能建一栋房屋，且会在 较长时间内存在。同样的设计图纸，由于建在了不同的地理位置上，房屋就具有了不同的价值。 即使建在了同一位置上，由于不同的楼层和朝向，房屋的价值也有所不同。 2　?房地产商品的双重性与风险性。与一般的消费品比