房地产企业卖房送家电礼品及广告促销涉税不同区别.docxVIP

房地产企业卖房送家电礼品涉税 一、增值税 如果是促销活动中赠送家电、小礼品， 按照《中华人民共和国增值税暂行条例实 施细则》第四条规定执行，即单位或个体 工商户将将自产、委托加工或者购进的货 物无偿赠送其他单位或者个人需视同销售 计征增值税。 尽管房地产企业的营业执照中没有家 电、礼品的经营范围，但在进行税务处理 时应按兼营行为处理。此种情况可以参照 《营业税改征增值税试点相关事项的规 定》（财税【2016】36?号文附件二）关于 “试点纳税人销售电信服务时，附带赠送用 1 户识别卡、电信终端等货物或者电信服务 的，应将其取得的全部价款和价外费用进 行分别核算，按各自适用的税率计算缴纳 增值税”之规定，在促销活动中送家电送礼 品应将其取得的全部价款和价外费用分别 进行核算，分别按照销售不动产、销售货 物适用的税率计算缴纳增值税。 如果房地产企业实行的买房送家电、礼 品的活动，房地产企业主要目的是售房， 赠送家电是一种营销模式，购房者支付的 对价中包含了家电的价值，因此，可以参 照混合销售原则按照主业（销售房地产） 适用税率缴纳增值税。 政策支持?1： 2 山东国税局政策指引：房地产开发企业 “买房送装修、送家电”征税问题 　　房地产开发企业销售住房赠送装修、 家电，作为房地产开发企业的一种营销模 式，其主要目的为销售住房。购房者统一 支付对价，可参照混合销售的原则，按销 售不动产