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房地产企业所得税成本对象的确定 　　（1）可否销售原则。开发产品能够对外经营销售的，应作为独立的计税成本对象进行成本核算；不 能对外经营销售的，可先作为过渡性成本对象进行归集，然后再将其相关成本摊入能够对外经营销售的成 本对象。 　　（2）分类归集原则。对同一开发地点、竣工时间相近、产品结构类型没有明显差异的群体开发的项 目，可作为一个成本对象进行核算。 　　（3）功能区分原则。开发项目某组成部分相对独立，且具有不同使用功能时，可以作为独立的成本 对象进行核算。 　　（4）定价差异原则。开发产品因其产品类型或功能不同等而导致其预期售价存在较大差异的，应分 别作为成本对象进行核算。 　　（5）成本差异原则。开发产品因建筑上存在明显差异可能导致其建造成本出现较大差异的，要分别 作为成本对象进行核算。 （6）权益区分原则。开发项目属于受托代建的或多方合作开发的，应结合上述原则分别划分成本对 象进行核算。成本对象由企业在开工之前合理确定，并报主管税务机关备案。如需改变成本对象的，应征 得主管税务机关同意。 房地产开发企业如何进行成本核算 　　房地产投资项目具有资金投入大，建设周期长，成本核算环节多，投资风险高等特点。这就更需要精 打细算，规避风险，力求以最少的成本耗费获取最大的经济利益。房地产开发企业的成本核算工作是一项 复杂的会计核算工作，这是由房地产项目的特性所决定的。提高开发项目的成