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《房?地?产?开?发》 课程论文 题目 未来房地产企业发展趋势分析 姓 名 学 号 班 级 学 院??建筑工程学院 指导老师 二〇一一年十二月 未来房地产企业发展趋势分析 摘要：房地产企业是我国房地产业的主体,占我国房地产业总数的百分之八十多。 房地产开发业是竞争性行业,所需资金量大,资源占用多,而且涉及到社会非常敏 感的住房问题。分析我国房地产企业发展趋势,对促进房地产业和整个国民经济 的健康发展,乃至维护整个社会的稳定都有十分重要的意义。 关键词：房地产企业 房价收入比 经营 发展趋势 房地产企业发展中面临的问题 从企业的所有性质来说，代理人内部控制，激励机制不合理、普遍存在着 人才浪费和企业效率低下等。并且，由于房地产业本身的特点以及它在国民经 济中越来越重要的地位而对宏观经济的增长和波动造成的影响更大。大部分集 体企业、一部分并不规范发股份制企业，他们在性质上与房地产国有企业类似， 即产权不清晰，企业与政府发边界模糊。这些都给中国房地产企业发展带来了 不利影响，从而制约了我国房地产企业的发展。 规模上，“散、小、差”是我国房地产企业的特点。据有关的统计资料显示， 全国房地产企业平均净资产不足?1000?万元，具有一级资质的?1％多一点，二级 资质的不到?10％，大多数是小公司或者项目公司。缺少大型房地产企业集团， 即使是规模较大的开发公司也是资本少、市场份额小，如上海最大