陕西省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷.docxVIP

陕西省土地估价师《管理法规》：基本条文总则考试试卷 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题 意） 1、剩余法不适于评估__。 ．具有潜在开发价值的土地价格 ．不具有潜在开发价值的土地价格 ．现有新旧房地产中的土地价格 ．地上有写字楼的土地价格 2、外汇是以外币表示的用以进行国际结算的支付手段，它包括__。 ．外国钞票、以外币表示的信用工具及有价证券 ．外国钞票、外国发行的国库券 ．外国发行的公债、以外币表示的信用工具及有价证券 ．外国发行的公债、外国发行的国库券 3、德国经济学家、农业区位论的创始人冯·杜能，于 1826 年完成的《孤立国对 农业和国民经济之关系》，成为世界上第一部关于的古典名著。 ：区位理论 ：地租理论 ：新古典地租理论 ：地价理论 ：时间因素 4、土地估价实务中，以下确定估价假设和限制条件的做法不正确的是（）。 A．待估价商业宗地现状容积率 0.8，评估时按基准地价对应容积率标准设定为 2.0 ．委托估价方未能提供待估价宗地国有土地使用权证，仅能提供建设用地批 准文件， 估价时按批准文件的规定设定用途 ．委托估价方提供的国有土地使用证记载面积与宗地图面积相差 0.5m2，估价 时以土地使用证所载面积为准 ．估价对象为划拨土地，估价时土地使用年限按法定最高使用年限设定 5、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。 ．单项工程 ．单位工程 ．分部工程 ．分项工程 6、债券与股票比较，相同的是__。 ．性质相同 ．收益相同 ．都是融资工具 ．不可转让 7、某房地产公司修建一栋写字楼，某月同时售给甲、乙、丙三个单位，售价分 别为 1600 万元、300 万元和 600 万元．其中，甲单位在当月支付第一笔购楼款 800 万元，乙单位在当月全部付清购楼款，丙单位仅签订购房合同而未付款项．该房 地产公司在销售写字楼的当月月底，应缴纳万元营业税．【2006 年考试真题】 A：15 ：55 ：95 ：125 ：土地 8、某房地产开发商于几年前花费 500 万元以出让方式取得一块土地建商品房， 并已投入 600 万元进行土地开发．现已达到了建筑的基本条件，预计商品房建成 后销售收益为 5500 万元，花费的建安及专业费等有关税费为 2000 万元，若不计 利息利润，此时地价应为万元。 ：1100 ：2400 ：3100 ：3500 ：时间因素 9、《城镇土地使用权出让和转让暂行条例》规定，土地使用权因__等原因而终止。 A．土地使用权抵押 ．土地使用权出让合同规定的使用年限届满 ．土地灭失 ．提前收回 ．土地使用权租赁 10 、土 地使用 税的 纳税 人 是拥 有土 地使 用权 的单位和个 人，土地 使 用权 共有 的， 共有各方应按其实际分摊的缴纳城镇土地使用税．【2006 年考试真题】 ：土地使用面积 ：建筑面积 ：土地价格 ：土地收益 ：土地 11、《耕地占补平衡考核办法》规定，土地开发整理项目竣工后，由__按照土地 开发整理项目验收的有关规定组织验收。 ．国土资源管理部门会同农业等部门 ．农业管理部门会同建设等部门 ．农业管理部门会同规划等部门 ．农业管理部门会同房管等部门 12、城市用地功能组织中的核心问题为。 ：城市用地范围的确定 ：城市用地结构的合理规划 ：城市用地功能的合理划分 ：城市用地程度的划分 ：时间因素 13、预期收益原则可以在中得以运用．(2000 年真题) ：成本逼近法 ：市场比较法 ：成本法和剩余法 ：剩余法和收益还原法 ：合法性 14、假如某项目在获取的 1000 亩建设用地中，耕地占 500 亩，未利用链亩，建 设用地 100 亩，该市对应的土地等别为 7 等，新增建设用地有偿使用准为 48 元/ 平方米，下列说法正确的是（）。 ．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 ．应向该市人民政府建设管理部门缴纳新增建设用地有偿使用费万元 ．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费 2880 万元 ．应向该市人民政府缴纳新增建设用地有偿使用费 1600 万元 15、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。 A：报酬递增、递减原则 ：替代原则 ：合法原则 ：变动原则 ：时间因素 16、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。 土地供给按其性质分为自然供给和经济供给nbsp; 土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和nbsp; 土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线nbsp; 土地的经济供给有一定弹性 17、基准地价评估要求样点资料具有。 ：可比性 ：标准性 ：可重复性 ：可计算性 ：时间因素 18、根据统计表的作用不同，可将统计表分为等类型。 ：动态统计表、静态统计表 ：调查表、整理表、分析表 ：简