世联西安高山流水仁厚庄项目整体定位与发展战略报告.ppt

西安高山流水仁厚庄项目整体定位及发展战略报告 谨呈：西安高山流水房地产开发有限公司 西安传统意义上的市中心处于古城墙内。以四面城墙为界，东西南北四个方向分别称为东郊、西郊、南郊、北郊。 项目位于东二环以内，距离城市古城中心约15分钟车程。 地块东侧紧邻东二环线，交通便捷。 地块周边1公里目前运行公交线路有26条。分别是：7路、8路、102路、228路、237路、240路、300路、313路、37路、320路、48路、408路、48路、401路、402路、410路、43路、508路、512路、517路、602路、705路、714路、716路、528路以及教育专线。 二环以内 近郊 城中村改造 高容积率 小规模 从成交量来看，市场成交量从2004年开始快速攀升，从305万平到2005年的497万平，预计2007年成交量将达到700万平以上，持续4年市场出现价量齐升局面。 房地产市场是由增量市场和存量市场构成； 目前，西安市存量房大约有9000万㎡，没有办证的4000万㎡； 2007年累计完成2397万平方米存量房初始登记任务 2007年西安市经济适用房新开工面积252万平方； 2007年影响西安二手房市场的利好因素连续出台：交易市场的正式成立；西安市政府降低房屋权属登记门槛； 西安二手房市场的逐步健全，将加剧市场供应过量的趋势； 浐灞新区自然资源十分丰富，浐灞河三角