淮安市淮海南路项目市场研究与前期定位方案.pptVIP

香榭丽花苑 东湖·翠景苑 东方·凯旋城 整体市场部分代表楼盘 香格里拉花园 万达广场 亿力·未来城 罗马假日 大湖城邦 一房 两房 三房一卫 三房两卫 房型 70 80 120 130 140 50 面积 四房 90 100 110 二房主要集中在80-100㎡之间的两房； 小三房面积主要集中在110-120㎡； 大面积产品集中在130-144㎡以下； 144㎡以上产品中顶复占比据多； 目前市场在售项目主力户型面积高度趋同。 项目研判 客户群定位 形象定位 建筑风格建议 物业类型定位 面积户型配比 80-90㎡的两房是目前市场主流产品，但随着市场的不断成熟，本案区域优势的进一步显现，目前95-100㎡的紧凑型3/2/1和110-120㎡的舒适型3/2/2，在本区域市场也渐占主导； 从以上各在售项目统计分析，90-105㎡面积段市场较为空白。 本案区域在售项目面积配比分析 项目研判 客户群定位 形象定位 建筑风格建议 物业类型定位 面积户型配比 115-135㎡的舒适3/2/2和4/2/2将在本案区域市场渐占主导； 90-115㎡市场较为空白； 本案区域预售项目面积配比分析 区域市场面积户型配比分析总结： 80-90㎡的两房是目前市场主流，95-100㎡的紧凑型3/2/1和110-120㎡的舒适型3/2/2，在本区域市场也渐占主导； 90-105㎡市场机会点很大，80㎡以下的户