试论物业前期工作的重要性和必要性.docVIP

试论物业前期工作的重要性和必要性 摘 要：物业管理的前期工作就是要求物业公司或管理人员参与物业开发的全过程，为以后的管理创造良好的条件，是做好物业管理的关键。因此，物业管理的前期工作是不可缺少、至关重要的。 关键词：物业 前期工作 开展 由于物业管理的前期工作具有一定的特殊性。在现实生活中，物业管理的纠纷很大程度上集中于物业管理的前期工作阶段。认真研究物业管理前期工作中的问题对规范前期物业管理、保障前期物业管理活动当事人的合法权益，减少物业管理中的矛盾和纠纷，增强前期物业管理的透明度，加强物业管理的前期工作有着十分重要的意义。 物业管理的前期工作 1.1物业管理前期工作的概论 一、何为物业前期管理 物业管理的前期工作是指：房屋自售出之日起至物业管理委员会与物业企业签订的《物业管理合同》生效时止的物业管理。 一般意义上的物业管理，是从住宅小区成立业主委员会选聘物业管理公司后开始，而“前期物业管理”仅存在于业主委员会成立之前。前期物业管理期间，由于业主委员会尚未成立，没有行使选聘物业公司的职权机构，但已有部分业主入住，不能没有物业管理和服务，那只能由开发商选聘物业管理单位，或者就是开发商属下的物业公司来承担物业管理和服务工作。由于实施物业管理的时间越长，其经济效益才越能显示；短期的物业管理，由于开始时得做大量准备，要理顺和协调各种关系，还要在某些方面先投入点资金等，它的效益是出在