高新区风动项目策划展望.pptVIP

小结：结合昆明市目前房地产市场状况及高新区房地产市场情况，潜在消费群体对中高端的商务配套小区具有更高的期望，本项目产品定位为以商业广场为吸引亮点，引进中型商场，充分运用好项目的35%的建筑密度，打造昆明独具一格的风情商街（可提前启动，项目风情商街部分可独立与地下室大底盘以外先行打造，作为项目前期快速变现产品）；以汇集高新区中高层次人才为目的，建立集强大的商务标识、景观及高端商务配套的中高端商务办公环境，以青年上班族为客户群体，建设以汇总小面积、青年时尚生活格调为主的精品公寓。 产品功能及组合模式 产品功能及物业组合初探 地块规划定性 开发体量分析 A B C D 总体布局意向 功能组合：高新区地标—甲级写字楼，一站式购物中心 B区：体验式步行街 功能组合：商业步行街、社区便民服务中心 C区：产权式公寓 功能组合：soho公寓、地下商场、大型超市 D区：情景主体广场 功能组合：下沉式商业广场、精品购物中心、娱乐主力店 产品结构组合示意图 开发体量示意 业态空间示意 项目定位参考案例 设计构想——写字楼 建筑高度、外立面、广场、电梯配置、装修材质、大堂、建筑结构、空调、公共空间、灯光烟火工程等硬件体系 写字楼价值金字塔 硬件体系 硬件体系由建筑高度、外立面等客户可直接感知的敏感点构成，高品质的硬件是高端写字楼的必选项 硬件体系 昆明高新区风