2012年度房地产估价师理论和方法习题和答案5.pdfVIP

2012 年房地产估价师理论和方法习题及答案 5 1 ．和非专业估价相比，专业估价的特点有（）。 A ．具有公信力 B ．估计价格或价值 C ．实行有偿服务 D ．承担法律责任 E．估价作业日期长 答案： ACD 分析：专业估价和非专业估价主要有 5 点不同：①由专业人员和专业机构完成；②是一种 专业意见；③具有公信力；④实行有偿服务；⑤承担法律责任 2 ．房地产估价师和房地产估价机构可以从事（）。 A ．房地产项目调查评价 B ．房地产价值分配业务 C ．房地产价值减损评估 D ．房地产资产管理 E．机器设备评估 答案： ABCD 分析：房地产估价师和房地产估价机构除了为各种估价目的，对各种房地产的各种价值进 行评估，通常房产估价师网校还从事下列房地产估价衍生业务和咨询顾问业务：价值分配 业务、价值减损评估业务、相关经济损失评估业务、房地产咨询顾问业务等。 3 ．对房地产估价本质的认识包括以下（）等方面。 A ．房地产估价是评估房地产的价格而不是价值 B ．房地产估价是模拟市场定价而不是替代市场定价 C ．房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证 D ．房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内 E．房地产估价既是一门学科又是一门技艺 答案： BCD 分析：房地产估价的本质有 5 点：房地产估价是评估房地产的价值而不是价格、房地产估 价是模拟市场定价而不是替代市场定价、房地产估价是提供价值意见而不是作价格保证、 房地产估价会有误差但应将误差控制在合理的范围内、房地产估价既是一门科学又是一门 艺术。 4 ．下列（）是对于房地产估价准确性的正确认识。 A ．即使都是合格的估价师，也不可能得出完全相同的评估价值，只会得出近似的评估价 值 B ．所有的评估价值都会有误差 C ．能用物理量测量的误差来要求估价的误差 D ．判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它和真实价值进行比较 E．由复核估价师直接评判一个评估价值的对和错和误差的大小 答案： ABD 分析：对估价准确性问题的全面认识包括：①即使都是合格的估价师，也不可能得出完全 相同的评估价值，只会得出近似的评估价值；②所有的评估价值都会有误差，即：评估价 值＝真实价值＋误差；③不能用物理量测量的误差来要求估价的误差，应允许估价有较大 的误差；④判断一个评估价值的误差大小或者准确性，理论上是将它和真实价值进行比较； ⑤即使可以用上述房产估价师网校方法判断一个评估价值的误差大小或者准确性，但实际 中不轻易直接评判一个评估价值的对和错和误差大小，而是通过考察估价师和估价机构在 履行估价程序上有无疏漏、在估价过程中有无失误等，间接对其估价结果予以肯定或否定。 5 ．房地产需要专业估价的理由（）。 A ．房地产具有独一无二性 B ．政府部门要求估价 C ．房地产价值量大 D ．委托人要求估价 E．房地产市场是地区性完全市场 答案： AC 分析：一种资产只有同时具有“独一无二”和“价值量大”两个特性，才真正需要专业估 价。 6 ．房地产估价机构应当由自然人出资，以（）形式设立。 A ．集体企业 B ．国有企业 C ．有限责任公司 D ．合伙企业 E．股份有限公司 答案： CD 分析：房地产估价机构应当由自然人出资，以有限责任公司或者合伙企业形式设立。 7 ．考虑影响房地产需求量的其他非价格因素，当消费者的收入水平提高时（ ） A ．价格和需求量同步增长 B ．价格减少和需求量增长 C ．价格增长和需求量减少 D ．价格和需求量同步减少 答案： A 分析：参照需求曲线图示，消费者收入水平提高时，需求曲线向右位移，在原需求曲线上 任选一个参考点，和位移后的需求曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格和需求量 同步增长。 8 ．考虑影响房地产供给量的其他非价格因素，当房地产开发成本下降时（ ） A ．价格和供给量同步增长 B ．价格和供给量同步减少 C ．价格增加和供给量减少 D ．价格减少和供给量增长 答案： D 分析：参照供给曲线图示，当房地产开发成本下降时，供给曲线向右位移，在原供给曲线 上任选一个参考点，和位移后的供给曲线进行比较便可以看出，曲线位移后，价格减少和 供给量增长。 9 ．某种房地产在未来某一时间的供给量为： A ．存量 -