拆迁方案及回迁计划.docxVIP

关于龙城小区拆迁方案及回迁计划 　 我小区居住条件环境质量较差，根据各住户的强烈要求。所居住的 28?户居民。功能布局混杂，基础设施匮乏，消防隐患极大，加之是承旧 的盖板危房，污水横溢，脏、乱、差现象严重。因此，根据城市总体规划， 为完善城市功能，提高城市品位，改善人居环境，经各住户多次洽商决定 对本小区进行改造。依据《中华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和 国土地管理法》、《城市房屋拆迁管理条例》、《山西省房屋拆迁管理办法》 等法律、法规和规章的规定，结合本小区实际情况，特制定本办法。 一、?征地拆迁及回迁安置 一、 征地拆迁及回迁安置 1.1?概况(?J+?]-?u0?O?w1?~:?L:?w 青龙大街南侧地块涉及范围：拆迁建筑面积约?4?千多平方米。为柳林 县政府家属住宅性用房拆迁，详见附件本项目地块拆迁范围图。 1.2?安置依据：3?@*?s6?F(?q,?m+?N!?}5?| 1、《山西省城市房屋拆迁管理办法》?Q1?b)?i?p2?T?G 2、《山西省房屋拆迁补偿估价技术细则》5?\;?{8?g+?M%?N1?f 3、物价局、建设局关于调整市区城市房屋搬迁补助费等标准的通知 m?j!?D,?c5?k(?u8?o 1.3?住宅拆迁方案 z#?`8?z （1）拆迁人提供回迁、安置房补偿办法。被拆迁人提供的权证面积（包 括房屋所有权证、建筑施工许可证等）的房屋，并经拆迁人审核确认的面 积，按房屋所有权证确认建筑面积?1.2?倍进行安置补偿。 （2）地下室（无证房）按实际测量建筑面积的?0.5?倍执行地下安置。 （3）精装饰、简装修经评估公司出据技术评估价做现金补偿。# n6 L; p7?（4）过度费补偿及安置办法： A.被拆迁人提供的房屋所有权证建筑面积，按每月?6?元/m2?标准进 行补偿，回迁安置后不在补偿（地下室不作补偿对象）。 B.经双方签订拆迁协议后，被拆迁户自找临时住处，或拆迁人临时 安置住所。 1?.3.2?回迁安置补偿办法?4?x1?d:?F?Q,?R8?S#?E7?d 1、安置对象：*?D2?W)?u7?J+?i$?Q6?p 严格按照被拆迁房屋所有权证书（被拆迁房屋所有权证书载明的建筑 面积或建筑施工许可证、规划许可证并经确认权的房屋）载明的所有人作 为安置对象，安置房不得变更原房屋所有人。 2、回迁安置房补偿办法： 回迁安置的房屋拆迁补偿价按房屋估价结构差价及相关办法补偿。 ?b （1）、采用户型：按建筑面积相接近原则，拆除房乘以?1.2?倍后， 面积小于安置房面积的，只能安置一套；拆除房面积乘以?1.2?倍后较大的， 可根据选择一套或两套安置房。 （2）办理手续，被拆迁人需填写《回迁房申请登记表》，经拆迁人审 核后，在规定时间内，至指定地点签定回迁房合同，被拆迁人需带产权证 确认面积表复印件，拆迁实施单位拆迁补偿协议，结算表等手续，方可签 定回迁房合同。按被拆迁人先认可估价报告，先选择安置房的户型、楼层、 面积的顺序签定房屋拆迁补偿安置协议（并在规定时限内搬迁腾出空房、 交出钥匙）。 （3）、价格计算： A、 新建安置楼起价为 元/㎡，1-10?层楼层差价为 元/㎡， 以上各层差价为 元/㎡，安置房总面积超过安置面积时，超过部分的面 积另行结算找差。选择原地安置房建筑面积小于被拆除房建筑面积部分， 按市场货币补偿标准另再作结算。 B、?如果被拆迁人选择将拆迁补偿款以现金方式提取，则不享受回 迁房的权利。 （4）、回迁房源采取“谁先签约谁优先”的原则，顶层房源不作安置。 4?（5）、回迁房款项一次性结清。 1.4?住宅配套设施拆迁方式?,?d6?E%?{7?X+ 有线电视、电话、电信宽带网在安置时全部安装到位。 二、项目建设方案?2?t%?x?}4?^7?Z?P%?D+?u2?z 2.1?项目定位 本项目位于柳林县青龙大街核心区，区位优势突出。*?h?k-?P$?F$?P$?a 住宅：小区将以优良居住区生态环境，创建柳林一流的居住小区； 以时尚的设计、优美的环境、便捷的交通，满足用户对住宅、基础设施的要求。2 b7?y+?P9?}*?a?J 2.2?设计#?]*?R/?Y?j!?n,?V4?|#?U%?L 2.2.1?建筑 1、设计总体思路?i2?C(?I3?])?B+?f （1）、本项目整个呈“一字”形板设高层商住楼，充分考虑与周围地块的关系，注 重青龙大街（规划道路），是柳林县城的靓丽景观面。 （2）小区分为二个出入口，规划区内道路上设主出入口，另设置次出入口。-?`?T7 @2?J%?j?C （3）、竖向设计 根据目前规划条件，项目内部道路和青龙大街交接。小区道路标高与交通主干 道标高相协调。 （4）、交通组织 一、二、三层为商业店面，其以上部分为住宅，行人从出入口进入小区，可以就 近通过行