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* 融汇城A2地块（奥特莱斯）研策 Directory 项目背景分析 Ⅰ 奥莱市场研究 Ⅱ 项目定位研究 Ⅲ 项目规划建议 Ⅳ Ⅲ 项目定位研究 3.1项目情况 3.2项目理解 3.3swot分析 3.4案例借鉴 3.5项目定位及业态汇总 3.5小结：特色旅游休闲购物的文化小镇 项目情况 项目概况：规划策划范围东至簸簱山、南至京沪铁路、西至腊山西路、北至克朗山南路局部北延北侧规划路 一期大庙屯村城中村改造项目整体用地面积约3398亩，净用地面积约2277亩，规划总建筑面积454万㎡ 总地上建面 334万㎡ 总地下建面 120万㎡ 项目北部 项目西部 项目中部 项目南部 项目东部 项目情况 用地指标：A2地块可建地上面积为2.19-5.11万㎡，位于一期核心位置，利于打造区域型商业配套中心 A-1 容积率：1.5-3.5 占地面积:1.59万㎡ 总建面积：2.39-5.57万㎡ A-2 容积率：1.5-3.5 占地面积:1.46万㎡ 总建面积：2.19-5.11万㎡ A-3 容积率：1.5-3.5 占地面积:1.98万㎡ 总建面积：2.97-6.93万㎡ A1 A2 A3 建议业态： 商业街、平层或soho型公寓，提升项目的投资价值，补充居住或办公类的小面积区间产品 建议业态： 集中型商业，覆盖案范围为3-5公里的区域配套型商业 建议业态： 酒店、甲