建设项目设计阶段工程造价计价和控制.ppt

* 施工图预算的内容 施工图预算是拟建工程设计概算的具体化文件，也是单项工程综合概算的基础文件。施工图预算的编制对象为单位工程，因此也称单位工程预算。施工图预算通常分为建筑工程施工图预算和设备安装工程施工图预算两大类。建筑工程施工图预算按其工程性质、用途的不同可分为一般土建工程预算，给排水工程预算，采暖工程预算，电气照明工程预算，弱电工程预算，特殊构筑物(如炉窑、烟囱、水塔等)工程预算和工业管道工程预算等。设备安装工程预算可分为机械设备安装工程预算，电气设备安装工程预算和热力设备安装工程预算等。 5.5 施工图预算 * 施工图预算的编制方法，理论上可分为单价法和实物法。 工料单价法 工料单价法是目前施工图预算普遍采用的方法。它是根据建筑安装工程施工图和预算定额，按分部分项的顺序，先算出分项工程量，然后再乘以对应的定额基价，求出分项工程直接工程费。将分项工程直接工程费汇总为单位工程直接工程费，直接工程费汇总后另加措施费、间接费、利润、税金生成施工图预算造价。 5.5.2 施工图预算的编制方法 5.5 施工图预算 * 有关的取费方法如表5.8至表5.10所示。取费基数有三种，即直接费、人工费和机械费及人工费。 ① 以直接费为计算基础的计算程序（表5.8） 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 　 2 措施费 按规定标准计算 　 3 直接费小计 (1)+(2) 　 4 间接费 (3)*相应费率 　 5 利润 [(3)+(4)]*相应利润 　 6 合计 (3)+(4)+(5) 　 7 含税造价 (6)*(1+相应税率） 　 表5.8 以直接费为计算基础的计算程序 5.5 施工图预算 * ② 以人工费和机械费为计算基础的计算程序（表5.9） 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 　 2 其中人工费和机械费 按预算表 　 3 措施费 按规定标准计算 　 4 其中人工费和机械费 按规定标准计算 　 5 直接费小计 （1）+（3） 　 6 人工费和机械费小计 （2）+（4） 　 7 间接费 （6）×相应费率 　 8 利润 （6）×相应利润率 　 9 合计 （5）+（7）+（8） 　 10 含税造价 （9）×（1+相应税率） 　 表5.9 以人工费和机械费为计算基础的计算程序 5.5 施工图预算 * ③ 以人工费为计算基础的计算程序（表5.10） 序号 费用项目 计算方法 备注 1 直接工程费 按预算表 　 2 直接工程费中人工费 按预算表 　 3 措施费 按规定标准计算 　 4 措施费中人工费 按规定标准计算 　 5 直接费小计 （1）+（3） 　 6 人工费小计 （2）+（4） 　 7 间接费 （6）×相应费率 　 8 利润 （6）×相应利润率 　 9 合计 （5）+（7）+（8） 　 10 含税造价 （9）×（1+相应税率） 　 表5.10 以人工费为计算基础的计算程序 5.5 施工图预算 * 综合单价法 所谓综合单价，即分项工程全费用单价，也就是工程量清单的单价，它综合了人工费、材料费、机械费，有关文件规定的调价、利润、税金，现行取费中有关费用、材料价差，以及采用固定价格的工程所测算的风险金等全部费用。 这种方法与工料单价法相比较，主要区别在于：间接费和利润等是用一个综合管理费率分摊到分项工程单价中，从而组成分项工程全费用单价、某分项工程单价乘以工程量即为该分项工程的完全价格。 5.5 施工图预算 * 综合单价法的建筑安装工程预算的数学公式如下： 建筑安装工程预算造价=(∑分项工程完全价格)+ 措施项目完全价格 其中分项工程完全价格包括完成该分项工程的直接工程费以及分摊到该分项工程上的间接费、利润和税金(措施项目完全价格的形成与此类似)。 由于各分部分项工程中的人工、材料、机械各项费用所占比例不同，各分项工程造价可根据其材料费占分项直接工程费的比例（以字母“C”代表该项比值)在以下三种计算程序（表5.10至表5.12)中选择一种计算其综合单价。 5.5 施工图预算 * （1）当C＞C0（C0为本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占分项直接工程费的比例)时，可采用以分项直接工程费为基数计算该分项工程的间接费和利润，见表5.11。 序号 费用项目 计算方法 备注 1 分项直接工程费 人工费+材料费+机械费 　 2 间接费 （1）×相应费率 　 3 利润 [（1）+（2）]×相应利润率 　 4 合计 （1）+（2）+（3） 　 5 含税造价 （4）×（1+相应税率） 　 表5.11 以直接费为计算基础的计算程序 5.5 施工图预算 * （2）当C＜C0时，可采用以人工费和机械费合计