房地精品产职业经理人的财税必修课(ppt 56页).pptVIP

房地产职业经理人的财税必修课;前言 --房地产开发流程中涉及财税的九个关键节点介绍;;第三部分 房地产开发流程税收管控;一、拿地阶段 【案例2-1】 甲房地产公司注册在A市，到异地城市B市购得土地一块，面积7万平米；土地出让合同约定土地净价70000万，市政建设配套1000万，有线电视配套费800万，土地出让合同总额71800万元，由甲一次性支付给财政局，合同签订时点2012年6月18日，合同约定交地时点2012年12月18日。2012年8月1日，甲一次性支付财政局71 800万元，由财政??统一开具土地出让金收据。 项目公司乙于2012.9.11日设立后，甲、乙、国土局三方签订补充协议，将购地主体由甲房地产公司变更为开发该地块的项目公司壳主体乙公司。当地土地使用税5元/平米·年，契税税率为3%。;1、合同签订，变更拿地主体，变更收据 2、出让合同交印花税，变更合同不交印花税 3、土地使用税 合同约定2011年5月交地，结果2010年5月交地，土地使用税什么时候交？ 什么时候停止？ 异地拿地，土地使用税什么时候交？由谁交？ 4、　费用交不交契税？;　（二）过户 契税 土地总价*3% 如果是毛地，含前期开发费用，但是操作过程中许多契税都漏了，是由于管理的漏洞 自建的房屋办初始产证不交契税 ;【案例2-2】 、无土地权的拆迁补偿 是否免营业税及