洛阳中央广场项目整体定位及物业发展建议商住住宅.pptVIP

洛阳中央广场项目整体定位与物业发展建议 谨呈：洛阳银润置业有限公司 项目背景 项目区位——洛阳新城核心区，交通便利 洛南新区于2003年正式规划、开工建设，目前重大基础设施已基本建设完毕，体育公园等已投入使用。项目所在的行政中心区共建设“八纵”、“十二横” 20条道路，交通十分便捷。 目前新区与旧城区的连接主要通过现有的洛阳桥、牡丹桥、王城大桥等4座大桥。未来还将新架设瀛洲路、孙辛路、东环路等5座大桥。目前通往新区的公交路线共20条。 新区南侧的火车南站（已经动工，将于09年9月建成投用 ）将是未来唯一的客运火车站，这将使洛南新区成为洛阳的门户区域，对外交通更加便捷。 项目属于纯住宅用地，临近市政府和公务员小区，属于高素质人群聚集区域 东至人防办，东侧临近新区的行政中心； 西至建设中的“第二城”项目以及军分区小区； 南至建设中的洛南大酒店，南侧临近规划中的新区商务中心。 北至公务员小区。目前公务员小区已有部分入住，入住率约20%。 项目属于纯住宅用地。临近市政府、公务员小区以及规划的商务区，具备良好的区域意向，是高素质人群的聚集区域。 地块价值分析——北侧居住氛围浓厚， 南侧有一定商业商务氛围 本项目北侧地块居住氛围浓厚。——地块北侧紧邻公务员小区，已经形成一定的居住氛围，西侧邻近在售的商品住宅，未来将会是居住氛围较浓厚的区域。 本项目南侧地块具备商业商务氛围——项目南侧临建设