世联地产长沙白沙湾路大盘项目前期定位及物业发展建议书.ppt

- 本资料来自 - 本资料来自 本资料来自 - 本资料来自 - * 序号 项 目 合计（万元） 1 销售收入 282482.0 2 开发成本 111049.5 3 销售费用(3%) 8474.5 4 销售、经营税金及附加 14406.6 5 财务费用 0 6 土地增值税 0 7 利润总额 148551.4 8 所得税(25%) 37137.9 9 净利润 111413.6 10 财务内部收益率（按半年计） 63.1% 11 动态投资回收期 2.31年 项目实现总利润约14.85亿元，税后净利润约11.14亿元，财务内部收益率63.1%，投资回收期2.31年 注：未考虑土地增值税缴纳及财务费用，实际利润要低于本次测算水平 - 本资料来自 - * THE END * 基于现状，核心竞争对手在产品打造上存在不足，本项目在产品创新上存在一定的突破空间 * - 本资料来自 - 【区域现状客户分类】根据客户来源及属性不同，将区域置业客户群体细分如下 泛公务员 周边市县客户 拆迁农民 上班族 省外投资客 主城区及项目周边区域拆迁户 在大城市工作且与长沙有地缘关系的客户和纯投资客 老城区受高价挤压外溢的白领 周边市县的中高端客户 区政府、事业单位等中高层 客户细分 生意人 区域内及周边专业市场客户 - 本资料来自 - 从已限购的城市来看，短期内限购令对纯投资客和再改客户影