山东潍坊西部泰华城项目裙楼商业及塔楼可行性方案怡高.ppt

1.商圈选择：商务型的普通餐厅以商务酬宾为销售对象，一般选址在商务区域或繁华街市附近，或其他有知名度 的街市；大众餐厅以家庭、个人消费为主，一般选址在社区型或便利型商业街市。而快餐连锁一般选址在客流繁 忙之处，如繁华商业街市、车站、空港码头，以及消费水平中等以上的区域型商业街市或特别繁华的社区型街 市。 2、建筑要求：一般连锁餐饮要求框架结构，层高不低于4.5米。配套设施：电力不少于20千瓦/100平方米，有充 足的自来水供应，有油烟气排放通道，有污水排放、生化处理装置，位置在地下室或一、二、三楼均可，但忌分 布数个楼面。而普通餐厅因餐厅为个性化装饰、布置，各种建筑结构形式均适合开设餐厅，但剪力墙或承重墙挡 门、挡窗除外，餐厅门前须有相应的停车场。 3、租期：一般要求不得少于三年 跨界公寓下的客户定位 核心客户：约50—60% 区域来源：潍城区 职业特点：私营企业业主、商务精英，泛公务员 置业目的：以投资为主 置业特征：多次置业为主，注重投资价值 重要客户：约15-35% 边缘客户：约5-10% 潜在客户：约10-15% 核心客户 区域来源：潍城区 职业特点：企业普通职工 置业目的：自住 置业特征：企业普通职工首次置业，作为过渡性的居住产品使用 区域来源：奎文区、开发区及潍坊其它县市 职业特点：私营业主为主 置业目的：投资、自住 置业特征：多次置业，作为在潍坊的临时住所或投资用于出