国际精品体育交流中心项目市场研究跟定位策划汇报(ppt 87页).pptVIP

北京龙潭湖国际体育交流中心项目市场研究及定位策划汇报;（万平方米）;一、基本条件分析二、项目定位策划三、开发运营策略四、动态投资测算;地缘格局商业环境人文资源优势劣势;;;商业环境;区域商业的升级换代，商业物业档次、品质的持续提升。 体育商业氛围有待依托奥运机遇，实现产业升级。 ; 2006年，崇文区A级及以上和主要旅游区（点）全年实现营业收入2.64亿元，比上年增长32.9%；全年共接待游客839.34万人次，比上年增长49.2%，其中，境外游客77.75万人次，比上年增长2.0%。;人文资源;地域局限性 交通条件 商业原始环境 人口密度 地块形状;基本定位思路项目发展定位产品策划构想;思路一：借势借助周边北京游乐园、天坛及红桥市场、体育相关企事业单位的资源优势，将区域资源纳入项目整个商业消费链条之中，将劣势转化为优势！;思路二：突破针对项目交通及周边消费人口及商业环境的劣势，本项目必需创造差异化亮点，突破项目区域，形成更为广阔的吸引力和影响力！;思路三：成长项目的长期持有经营属性，使得我们必须关注商业物业持续经营的价值，基于长远的考虑进行商业运营规划;北京游乐园就是本项目的娱乐主力店!;奥运商机 无限市场前景;体育商业零售，本项目具有较好的市场发展基础。各类体育相关企事业单位，必将带来日益增加的商务需求。;生态特点与区域环境一脉相承；生