豪宅解析及房地产市场豪宅产品定位.ppt

豪宅解析—兼谈房地产市场、产品定位 ;故宫;颐和园;后海恭王府;系统的定位工作方法; 豪宅的定义与分类; 豪宅为人，又因人而各有不同。  ; 充分刺激世俗的浅表神经;北京贡院六号; 充分刺激世俗的浅表神经; 充分刺激世俗的浅表神经;顺景园;超常尺度;超常尺度;超常尺度;北京银泰中心;世贸国际公寓;慧谷根园;万城华府;国际品牌和国际化的标准;公园大道;季景沁园;季景沁园;上元;生活在台地 坡景之上;国际品牌和国际化的标准;精细的产品及服务的附加价值;东方之子;万国城MOMA; 天棚柔和辐射冷暖系统、置换式新风系统、可调式外遮阳系统、中央吸尘系统等科技系统，恒温又恒湿，完全舒适享受。;精细的产品及服务的附加价值;通用时代国际中心;小汤山别墅; 系统的定位工作方法;系统的定位方法;区域规划与发展;性质;基本假设;定位结论;案例分析;通用国际时代中心;;用地分析;CBD边缘，景观城市中心区地价;用地分析;用地分析;市场分析;市场供给情况 ;高端客户的基本需求特征：;客户敏感性分析：对价格不敏感，对品质敏感;走差异化道路，避免周边普通公寓及商住的竞争 满足客户对品质的高端需求，量身定做 平均售价14000元/平米，高于区域整体平均售价;;演变之一——高层住宅;产品特征： 南北通透 通风效果较好 居室采光差异较大;产品特