湖北省房屋登记官指导.pptVIP

3、房屋登记机构在办理该房屋转移登记的过程中，乙提出异议，未经其同意该房产不得转让，房屋登记机构正确的做法为（） A、将异议载入登记簿，但不停止办理登记； B、不受理异议，因为房产证只记载甲的名字； C、受理异议，中止办理转移登记； D、书面通知申请人，异议解除后方可继续办理登记； 4、如果乙在2008年1月提出将该房登记为甲、乙双方共有，应申请办理的登记为： A、办理房屋转移登记，甲将该房一半产权转移给乙，该房屋产权为甲乙共同共有； B、直接申请换发房产证； C、办理房屋变更登记； D、办理房屋更正登记； 5、如果甲将房屋卖给丙，甲、丙到房屋登记机构办理了房屋预告登记，并未将房屋转移过户到丙名下，对此情形下提法正确的有： A、乙可提出异议中止该房屋可能要进行的转移登记； B、丙拥有该房屋的所有权，因丙善意取得，并已办理了房屋预告登记； C、甲擅自处分共有房产，买卖关系无效，乙可通过诉讼主张该房的所有权； D、丙仅办理了预告登记，由于未取得房屋产权，买卖关系无效后只能主张债权； 谢 谢！ 恶意串通：指在买卖活动中，双方以损害他人利益为目的，弄虚作假的违法行为。具体表现为:串通掩盖事实真相，在应价过程中串通一气，有意压价，损害委托人的利益。恶意串通构成的行为当事人可以主张无效。 后果：民法通则第六十一条第二款规定：双方恶意串通，实施民事行为损害国家的、集体的或者第三人利益的，应当追缴双方取得的财产，收归国家、集体所有或者返还第三人。 案例三 2003年1月10日，王某通过中介将自己的一套房屋租给周某，同年2月13日，王某偶然发现出租屋被杨某占有，且杨某持有合法的房屋所有权证，刘某事先设定了一家中介所，并化名周某承租了王某的房屋，在王某到该中介所与刘某商谈租房事宜时，中介所工作人员借口为了以备有关部门检查，要求复印该房的所有权权证及王某身份证等相关资料。王某将所有权证和相关证件都交给工作人员复印，所有权证在此时被调包，王某却毫不知情。后刘某伪造了王某的身份证，将该房以19.7万元卖给杨某，并到房屋登记机构办理了转移登记手续，杨某取得该房屋的所有权证，王某现持有的房屋所有权证是假的。 三、抵 押 权 1、抵押权、典权的概念和特征 抵押权：抵押权指债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产作为债权的担保，债务人未履行债务时，债权人依照法律规定的程序就该财产优先受偿的权利。债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。抵押权是一种担保物权。 抵押权的特征：①抵押权具有物上代位性。②抵押权的从属性（从属债权）。③抵押权的不可分性 典权：是指占有、使用、收益他人不动产的一种物权。 典权的特征：①典权属于一种用益物权；②典权人必须向出典人支付一定的典价；③典权的客体是不动产，并且必须转移占有；④典权是有期限的他物权。 ①抵押权与典权的标的物都是不动产，动产不能成为抵押权和典权的标的物； ②抵押权和典权标的物的所有权都不发生转移，也是一种他物权； ③抵押物和典物的价值升降不影响抵押权人和典权人原设定的权利义务。 抵押权与典权的相同之处： 2、反担保的概念与特征 反担保：又可称为求偿担保，偿还约定书获反保证书。是指为保障债务人之外的担保人将来承担担保责任后对债务人的追偿权的实现而设定的担保。是确保第三人追偿权的实现。 特征：反担保方式可以是债务人提供的抵押或者质押，也可以是其他人提供的保证、抵押或者质押。因此留置和定金不能作为反担保方式。在债务人自己向原担保人提供反担保的场合，保证就不得作为反担保方式。 3、在建工程抵押 在建工程抵押：指抵押人为取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产，抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。 法律规定：《担保法》未作明确规定。最高人民法院关于适用《担保法》若干问题的解释第四十七条规定：“以依法获准尚未建造的或者正在建设中的房屋或者其它建筑物抵押的，当事人办理了抵押登记，人民法院可以认定抵押有效”，该司法解释确立了在建工程抵押的合法性。《物权法》第一百八十条第一款第五项规定“正在建造的建筑物、船舶、航空器可以抵押。” ①在建工程占用范围内的土地，已经交纳全部土地出让金，并取得国有土地使用权证。 ②《城市房地产抵押管理办法》明确规定，在建工程抵押合同应载明土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证三证的编号，故在建工程抵押必须已经取得土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。同时，正在建造的在建工程抵押，还必须取得建设工程施工许可证。 ③投入工程的自有资金必须达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定工程施工进度和工程竣工交付日期。 在建工程抵押必须具备条件： 4、最高额抵押权的概念和特征 概念