养老地产开发研究与实践讲义课件.pptx

;;“他想要创建一个让老人们不必介意别人的目光，随心所欲、充满朝气地生活的场所。在这里，无论发生了什么事，老人们都可以坦然面对。……他更想要的是自由的生活，并在自由的生活中死去。” 渡边淳一 《复乐园》;背景;中国老龄化特点 规模大 速度快 不平衡 城乡倒置 未富先老 ; ■ 老年人口规模巨大 ■ 人口老龄化的速度比较快、达到的水平比较高 ;■ 老龄化阶段推进速度不平衡 根据中国五次人口普查及2005年1%人口抽样调查资料，中国老年人口数量从1953年 到1964年由年均负增长（-0.53%）转向正增长，从1964年到1982年，老年人口 平均增长速度达到3.93%，比总人口平均增长率高1.8个百分点，是中国第一个老年人 口高速增长时期。 从1982年到1990年老年人口年均增长率略有下降，但仍高达3.09%。从进入90 年代以来，中国老年人口数量又呈现加速增长之势，尤其是进入21世纪以来，老年人 口年均增长高达6.12%，与总人口年均增长率的下降趋势相反，比总人口平均年均增 长率高5.3个百分点。 ■ 人口老龄化在空间分布上不平 中国人口老龄化发展具有明显的由东向西的区域梯次特征。 上海、浙江、北京等东部沿海经济发达地区明显快于宁夏、新疆等西部经济欠发达地 区。上海早在1979年就步入了人口老龄化社会，而西部地区的人口老龄化速度比较 慢，像西藏还处于成年型的人口增长模式。 据2010年人口抽样调查，东部地区人口老龄化水平高于中西部地区。上海60岁及以 上老年人口所占比重最高，为23.4%，宁夏最低为10.62%。 ; ■ 城乡倒置显著 发达国家人口老龄化的历程表明，城市人口老龄化水平一般高于农村， 中国的情况则不同。 2000年我国农村老龄化水平为10.9%，比城镇高1.24个百分点。 据全国老龄委的预测，2020年、2030年农村老龄化还将分别高于城镇5个和7个百分点，这种状况将一直持续到2040年。 21世纪后半叶，城镇的老龄化水平才将超过农村，并逐渐拉开差距。 这种现象的原因是我国大规模的城市化使青壮年人口进入城镇， 而老龄人口留在农村。 ■ 老龄化超前于现代化 发达国家的老龄化一般是伴随着城市化和工业化呈现渐进的特点，进入 老龄社会时的人均国内生产总值在5000-10000美元以上，属于先富后老或 富老同步。 对比而言，中国由于计划生育政策，人为控制自然出生率导致人口结构变化， 使老龄化进程超前于社会经济的发展，属于未富先老。 ; ■ 老龄产业是一个横跨了第一、第二、第三产业的产业体系，涉及到国民经 济的各个领域，即指为老年人口提供产品或劳务、满足老年人口衣食住行用 等各方面需求的各种行业。是伴随着人口老龄化而发展的一个新兴产业，其 产业发展无论是在广度上，还是在深度上都有着巨大的前景。 ■ 当前在我国，老年产业既包括老年日常生活用品、老年家政服务、老年娱 乐活动、老年保健服务等竞争性行业，也包括老年社会保障、老年公益服务设 施、特困老年救助等非竞争性行业。 其中竞争性行业是以盈利为目的的，所提供的老年产品或老年服务能在市场上 得到完全的价值实现，从而满足其再生产的需要；非竞争性行业不以盈利为目 的，偏重于社会利益，具有较多的正外部性，主要由政府提供供给。 我国老龄产业有着巨大的发展潜力，必将形成庞大的市场需求。 ;优惠政策 市政基础设施配套建设费——区县建委审批，可酌情适当减收 税费减免——最大的一块优惠，所有税费全免（政府部门不再收取税费） 水、电、气、暖、电信优惠——政策上给予优惠，具体实施标准与各执行部门协商。 社会福利机构所办医疗机构——区县卫生局报批，审查合格后可纳入城镇职工基本医疗保险定点范围 政府补贴 床位运营补贴——确定性补贴，区县民政局报批 用工补贴——确定性补贴，区县民政局报批 培训补贴——确定性补贴，区县民政局报批 ;11;;;个体老龄化进程研究与设计提示;生物学意义上的适老化研究;生物学意义上的适老化研究;人体工程学研究;生物学意义上的适老化研究;生物学意义上的适老化研究;多感官接受信息方式;社会学意义的适老化研究;通用设计与适老化设计;;;;养