[成都]养老疗养项目策划定位报告课件.pptx

四川-金堂养老疗养项目/孝文化基地策划定位报告;目 录;国内养老地产现状; 从建筑设计、园林规划到装饰标准，这类老年地产的建筑产品开发接近于高端住宅产品开发的规律，创新核心在于适老化设计。 养老地产实现了品质地产和优良健管家服务的有机结合，从护理、医疗、康复、健康管理、文体活动、餐饮服务到日常起居呵护，增加设施设备和精心打造专业管理团队。;;老龄人口增长快 　 据民政部统计，目前我国60岁以上老年人口数量已超过2亿，占全国总人口的14.9%，且仍将以每年1000万的规模递增，预计2020年将达到15.2%，总数2.43亿，2025年将突破3亿。 中国社科院老年研究所据此测算，目前中国养老市场的商机约4 万亿元人民币，到2030 年有望增加至13 万亿元。; 老年消费者收入提高，消费能力增强 　 随着经济的发展，未来具有高消费能力的老年群体将会凸现； 随着收入结构的多元化，未来老年人的收入将不再是过去单一的退休补贴，投资、保险等收益也将纳入老年人收入构成中去。;传统家庭养老模式局限;国内养老地产的开发供应量不足 福利性养老地产与盈利性养老地产同时供应不足。 目前市场上养老机构的供应现状是档次低，服务差。大部分养老机构配套设施落后，缺乏现代化的管理方式；服务及费用参差不齐，且由于长期护理经验的不足导致一些养老机构不愿接收入住前就已失能的老人。 据统计，未来宜居养老社区缺口约有1295万人；;当前养老地产发展瓶颈 服务内容单一、不规范 养老服务队伍人才十分短缺、专业化水平较低 管理者缺乏风险意识、法制意识 普通收住的是高龄段（70岁以上）的孤寡老人、病困老人 ;;;国内养老地产现状;现阶段养生养老产业 发展基本模式;养老地产 运营模式对比;我国养老地产/老年住宅情况小结;国内养老地产现状;成都市养老事业发展 “十二五”规划;成都市养老设施 布局规划;成都社会化养老机构 政策支持;所在区域;普遍规模较小，一般只有几十到数百个床位，远远不能缓解养老床位的需求; ???次普遍偏低，缺乏高端配套设施，其主要设施与公立敬老院相当而已; 服务水平较低，缺乏专业高质量服务人才，不能满足高端群体的需求; 服务项目单一或流于形式，缺乏真正综合性、个性化服务能力; 缺乏高品质，高标准，物业、景观、基础设施配套完善，服务项目相对齐全、针对中高端的大型养生养老国际型机构; 成都市60岁及以上老年人口1968292人，按15%有养老床位需求计算，床位需求为295243张，床位缺口263326张，缺口占比89.1%.;社会福利机构执业证书 申请、审核程序;　　十九个区（市）县和高新区中， 老年人口数排在前三位的是双流县、彭州市和金牛区， 分别为153724人、134573人和132093人。 老年人口占该区（市）县总人口比例排在前三位的是成华区、崇州市和金牛区， 分别为20.04%、19.60%和18.90%。（市老龄办）;目 录;养老疗养项目目标地块：老川锅厂彩印厂 地块信息：占地面积2000M2，建筑面积2210M2，（其中：办公楼四层1850M2，印刷车间160M2，镗床车间200M2） 目标地块照片 ;;养生餐厅100平米;目 录;养生项目swot优劣势分析;　　　;修复 健康;;·注重空间的无障碍设计，满足入住老人基本的生活居住需要;功能类别;目 录;适老住宅和配套产品规划;;——适老户型的设计 ;适老及无障碍设计--卫生间;适老及无障碍设计--厨房;适老及无障碍设计--卧室;适老及无障碍设计--智能化;适老及无障碍设计--设施设备;适老及无障碍设计--无障碍;内部配套;周一到周五，每天安排不同的课程，供老人学习;生活服务配套;景观养生餐厅;茶吧;健康管理中心;搭配养老产业的疗养康复服务配置;;;;;目 录;养生养老项目赢利模式;普通房产与养生房产项目赢利能力对比;;;流程一：;流程二：;技巧二：;流程一：;技巧三：;目 录;项目社会价值;;目 录;;北京怡海花园;万科“随园嘉树”;;四川崇孝基地;