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屋面防水修缮工程施工方案 一、工程概况 工程名称：屋面防水修缮工程 工程地点： 通过对 屋顶楼面等区域的现场勘查，发现室内空调洞、烟道及女儿墙处渗漏情况较多，楼顶原屋面防水卷材空鼓，剥落现象普遍；局部有防水层开裂现象以及防水卷材搭接接缝处翘曲； 部分卷材老化严重；地面找坡不合理导致排水不畅，地面长期积水；特别女儿墙墙面上翻的卷材大部分已从墙体剥落，导致防水失效。 二、原因分析 通过综合分析，造成目前情况的原因有以下几种： 1、防水层上未设置找平保护层，部分防水卷材质量不合格，防 水卷材直接曝露在恶劣气候条件下， 导致局部卷材老化， 致使防水层 失效，已经有部分卷材起鼓、开裂，如下图： 2、防水层上找坡不合理， 导致地面长期积水导致渗漏情况出现， 如下图： 3、在防水施工时未采用正确的施工方法， 其中几栋女儿墙较高， 采用热熔粘贴法施工的防水卷材受重力影响已从墙体剥落。 大部分女 儿墙墙体裸露未做防水处理，如下图： . 4、空调洞口防水收口细节处理粗糙，空调外机台板无防水层保 护。如下图： 三、方案筛选 1、楼面渗漏局部修缮处理 工艺做法： 仔细勘测现场，确定渗漏原因后再采取以下相应措施： A：楼板开裂引起防水层破裂或位移引起的渗漏，应先对开 裂楼板进行扩缝、清理、加固处理，具体施工工序为： 沿楼 板裂缝 方向 进行 表面剔 凿， JGN 建筑结 构胶 拌合 ECU200 聚合物水泥砂浆，按裂缝垂直方向刮抹， 至剔凿沟内充实后， 再按裂缝平行方向刮平， 清理干净基层后， 再采用涂刷碳纤维布专用 胶水，再粘贴一层或多层碳纤维布。 B：防水卷材老化，剥落，翘曲引起的渗漏，应在情理干净基层后，重新铺设 SBS 改性沥青防水卷材，如无法确定漏点或楼面有细微开裂情况， 应在楼板背水面采用油性聚氨酯高压注浆堵漏， 具体施工工序为： 基层清理干净后进行 SBS 改性沥青防水卷材预铺， 使卷材铺设位置准确，再采用喷枪或汽油喷灯满铺， 卷材上翻至女儿墙或其他管井墙壁 30cm 高度，开槽嵌入墙体。 2、楼面积水的建议处理 工艺做法： 建议针对找坡不合理，长期积水的楼面进行水泥砂浆找坡处理。水泥砂浆比例 1:2 ，弹好找水平控制线，做找平面标高泥饼，水泥砂浆满铺，表面压光后保护。 3、裸露女儿墙的处理 工艺做法： 由于裸露的女儿墙进水导致的渗漏，应对女儿墙补做防水处理，具体施工工序为： 清理基层油脂、污物，采用 JSA 复合物水泥基防水涂料水平方向涂刷一遍，干燥 4-8 小时后，垂直方向再涂刷一遍。 4、管道渗漏的修缮处理 工艺做法： 沿管道或空调台板四周剔凿 20CM 宽度，至楼板基层，管道外壁打凿拉毛，进行基层清洁处理，待基层干燥无明水后，采用“蓝 天”水不漏批刮剔凿收口及管道周边等处，将基层填实后，再涂刷二遍“久易” JSA-1 复合水泥基防水处理，水泥砂浆填充剔凿面，再采用热熔法粘贴 SBS 改性沥青防水卷材包裹管道，外沿至剔凿口向外 30CM 。管道修缮无空调台板卷材粘贴面积约为 4 ㎡，有空调台板卷材粘贴面积约为 10 ㎡，超出部分按防水卷材施工单价另计。 四、施工配合细节及难点 1、双方需商定需要堵漏作业的区域和范围，确定好工作量； 2、零星局部修补难度大于整体重做； 3、针对一栋楼出现多处渗漏，以及多次维修不好，以及卷材空 鼓面积特别大等情况特别严重的，建议整体重做； 4、对于已发生的渗漏点要先行明确原因并处理，楼板开裂的要 对楼板先进行加固修补处理； 5、甲方需协调各方关系，提供室内背水面注浆堵漏的场地，协 调清除场地内的物品。 6、本方案优势 A、成本低，能有针对性已发生的渗漏点进行修缮，但无法做到 预防。 五、方案选材及单价（ 详见报价单 ） 项目名称 材料品牌 单价 防水卷材 李氏改性沥 49.42 元/㎡ 青防水卷材 含税 久易 40.44 元/㎡ 防水涂膜 JSA-101 防 含税 水涂料 背 水 面 高 油性聚氨酯 157.25 元/m 压注浆 含税 空 调 管 井 蓝天水不漏 730.08/ 个 修缮 李氏、久易等 含税 空 调 管 及 蓝天水不漏 1460.16/ 个  备注 含人工、垃圾清运、 材料上楼 含人工、垃圾清运、 材料上楼 含人工、垃圾清运、 材料上楼 含人工、垃圾清运、 材料上楼 含人工、垃圾清运、 台板修缮 李氏、久易等 含税 材料上楼 楼 板 开 裂 JGN 建筑结 378 元/㎡ 含人工、垃圾清运、 构胶，碳纤维 修补 布 含税 材料上楼