写字楼中央空调定价资料.docxVIP

合富置业朱良邑指出，写字楼使用的空调有中央空调及分体空调等， 目前，在广州很多甲级或以上的写字楼多使用中央空调，而部分乙级 或档次较低的写字楼则会使用分体式空调。在使用不同类型空调的写 字楼管理费及租金情况都会有较大的差别，使用中央空调的写字楼多 是档次较高的写字楼，因此租金及管理费都会比较高，管理费需要 18-30?元/平方米，通常租金是?60?元/平方米的写字楼，管理费则需 要?20?元/平方米了，而且租金是不包含管理费的。如目前中信的租金 为?130?元/平方米，管理费为?30?元/平方米。另外，还有珠江新城的 华普大厦，租金为?90?元/平方米，管理费为?28?元/平方米。 采用分体式空调的写字楼多是档次较低的一些写字楼，管理费多在?8 元-10?元/平方米左右。 据了解，现在写字楼的空调配置，一般分为中央空调和分体空调两类。 其中，中央空调又大致可分为?FCU（风机盘管）、多联变频机组、水 源热泵空调三个种类。每类型的空调都有自己的特性，影响使用与用 电量大小。 好世界广场坐落在环市东路?362-366?号,地处繁华地段，与花园酒店、 白云宾馆相毗邻,总楼层?36?层，全层面积?1311?平米，负?2-2?层为商 场，3-8?层为停车场，9-36?层为写字楼。本信息来源于?58?同城?58.com 好世界广场大厦外观造型秀丽挺拔、美观大方，具有时代潮流品质的 建筑，是广州市标志性的智能化建筑，设计超前、技术地标性建筑好 世界广场含量高。好世界广场在建造过程中运用了大量的新技术、新 材料、新工艺。好世界广场在?1999?年被国家授予建筑最高奖---“工 程建筑鲁班奖“。好世界广场大厦建筑面积?5.5?万平方米。 物业管理公司：?广州好世界广场物业管理有限公司 管?理?费：29.8?元/㎡*月 实用率?：72% 总建面积?：55000?平方米，占地面积?3500.00?平方米 电梯情况：?5?台?4?台日本三菱電梯 空调?：中央空调系统 停车费：?共?400?个车位，3-8?层为立体式停车场。月租：1500?元/ 个；时租：10?元/个 壬丰大厦占地面积:7058.23?平方米 壬丰大厦总建筑面积:96413?平方米 壬丰大厦楼层状况:41?层 壬丰大厦容积率:12.20 壬丰大厦装修情况:精装修 壬丰大厦建材装修描述:外墙采用?LOW-E?中空外片钢化镀膜玻璃幕墙 及进口铝板、石材幕墙，隔音，降噪、防辐射；结构胶、密封胶为美 国道康宁出品，隔绝水、气渗漏；内饰从地面到墙面到天花全进口石 材饰面。 壬丰大厦地下停车位租价:1200?元/位?月 壬丰大厦停车位备注:420?个 壬丰大厦物业管理费:15－25?元/平方/月 壬丰大厦物业管理费备注:15?元物管费不含中央空调费用；25?元管理 费含工作时间中央空调费用 优点：?位于地铁出口，交通四通八达；独有的“直饮水”供应到单元 内；单元方正易间隔，采光好；硬件配套设施齐全；临近多个电脑城， 所处地段为广州市?IT?中心，云集?IT、科技公司，有利于?IT、科技行 业的发展及树立品牌。 缺点：?写字楼大堂较偏，影响物业整体形象；单元分布较乱，有多 个死角位；楼下人流过多，对办公环境造成一定影响；大厦客户群锁 定为?IT、科技客户，令物业市场吸纳空间受到限制。 空调系统大?PK FCU:风机盘管 代表楼盘：财富广场 算账：空调产生电费：8-10?元（估算）/平方米/月加班空调电费 成本：空调费?0.4?元/每平米/月 点评：FCU（风机盘管），在特定情况下可以指水系统，属于中央空 调的一种。但一般在老式的高档写字楼中使用较多。风管通过水冷却， 一般大厦底下有大的主机。 这种空调的优点是送风量大，温差小，温度分布均匀。并且节省空间 增加美观度。它的缺点是供应时间有限制，管理费用高，不能独立计 费。 分体式空调 代表楼盘：三银大厦、中旅商务大厦 算账：每月公摊电费：用多少算多少?3?小时 加班成本：独立电表核算，一般在?1.1?元/平方米/小时左右。 点评：使用分体空调的最大优点，是可自由掌握空调的使用时间，使 用成本较低。但大厦使用分体空调，会影响大厦的档次。且如果空调 安装不当，会影响大厦的外立面的美观。目前广州市分体式空调，最 便宜的可能?2?元-3?元。 水源热泵空调 代表楼盘：富力盈隆 算账：空调产生电费：8-10?元（估算）/平方米/月 加班空调电费成本：有三个不同标准的收费，其中按照不同出风口收 费，最小频率?200?的出风口每个收费是?2.2?元/每小时，最大频率?800 的出风口每个收费是?6.7?元/每小时。 点评：水源热泵是一种利用地下浅层地热资源（也称地能，包括地下 水、土壤或地表水等）的既可供热又可制冷的高效节能空调系统。它 跟多联变频机组一样，是近来部