香港又一城购物中心地产案例研究.pptVIP

玛莎百货 u马莎百货缘于英国纽卡素，于1988年进军香 港，在尖沙咀海洋中心开业（而此处亦演变成 香港旗舰店）。 u目前马莎有10家分店，过往马莎也曾经在太古 广场及愉景新城开设分店，但其后迁出。 u和其他海外分店不同，香港马莎百货是由马莎 百货总公司拥有，而其他地区则为特许经营。 不过，英国马莎表示，未来内地分店，将同样 以全资拥有方式经营。 u在香港马莎可找到尺码较大的衣着和英式食品、 零食等。马莎顾客可享有35天退款及货品更换 服务。而且以高质素及公平交易见称，如看似 普通的各式果酱亦以40% 或以上鲜果制成，故 此与别不同。 附-12 TASTE Taste是和记黄埔旗下屈臣氏集团在香港设立 的连锁超级市场，主要对象是中产阶级的消 费者，售卖世界各地产品。现有9间分店在香 港和1间分店在广州。首间分店于2004年11 月在九龙塘又一城开幕，广州的分店在2010 年2月开业。 Taste出售来自全球的产品，包括： u来自全球的杂货 u新鲜海产 u来自亚洲及日本的产品 u店内面包店的面包 u即叫即造的三文治环球熟食 uWatsons Wine Cellar 酒窖出售 的酒 u日式森之卷 u家居用品 附-12 AMC电影城 AMC又一城以提供多元化的优质电影为本，为观众提供不同类型的电影选择。所有 影院均使用数码环回立体声设备以及层级式座位设计，让观众尽情欣赏至爱电影，视 野全无阻碍。情侣座位设计——座位上的手柄可随意提高，座位前更有额外的空间， 让情侣可以更亲密舒适的欣赏电影。AMC又一城同时设有为伤残人士而设的设施。 世 联 地 产 附-12 欢天雪地溜冰场 u又一城欢天雪地是全港最大型的室內溜冰场之一，拥有大型舞台灯光及优质视听系 统，是举办世界级滑冰赛事和表演的理想场地，亦是休闲娱乐的理想之选。 u香港又一城溜冰场聘请陈露等著名花样滑冰运动员定期指导，同时举办滑比赛。经 营滑冰场成本较高，并非大部分购物中心都要引入滑冰场。 地 附-12 地 上 四 层 地 下 三 层 楼层分布 L2 L1 UG G LG1 LG2 MTR P 附-12 MTR u由于与地铁接驳，该 层店铺比其上六层少许 多，以主力店TASTE为 主，附有东亚银行分行、 百老汇电器、丰泽电器、 屈臣氏、万宁等电器、 生活品店铺。 TASTE 百老汇电器 屈臣氏 东亚银行 地铁站覆 盖区域 LG2LG1 uLG1,LG2主要以时装 和高档餐厅为主，加上 主力店玛莎百货，附以 少许的化妆品、珠宝、 手表店。其中店铺面积 大较大的有服饰店i.t， 玛莎百货，时装agnes b.，书店叶一堂等。 叶一堂 Agnes b, 玛莎百货 i.t 叶一堂 周生生 Agnes b. i,t 又一栈 i.t 附-12 GUG uG主要以生活精品店 为主，包括化妆品、家 居店，同时高档餐厅也 比较多，人气高的王家 沙、八月花便在此楼。 uUG以主力店AMC电 影院、欢天雪地溜冰场 和LOG-ON精品店置于 两端，中间布置化妆品 和时装店，以时装店为 主。同时也有EXP、 STARBUCKS等饮食餐 厅。 AMC EXP LOG-ON franc Levi’s. Bubbi brown The Body shop H.M Francfranc Log-on EXP 王家沙 八月花 王家沙 香港城市大 学覆盖区域 附-12 板前回转 AMC寿司 L1L2 uL1西端主要布置各类餐厅配以 AMC电影院，东端布置两大时装 店铺，中间几乎都是时装店铺。 uL2西端为AMC电影院配半露天 柏斯琴行 香港唱片 麦当劳 KFC H.M AMC UNIQLO GigaSports 香港唱片 半露天美食广场 H?agen-Dazs UNIQLO 柏斯琴行 玩具反斗城 美食广场，东端为柏斯琴行与香 港唱片店，中间混杂着时装店与 精品店。 半露天美 食广场 Rice H.M paper 附-12 特色活动 u每年重要节日，在又 一城LG2的展示会场， 都会布置相关特色的装 饰增加节日气氛，增进 顾客购物的热情。 u例如春节就会有一些 春节主题的装饰物，而 圣诞节会布置一个六层 高的圣诞树，摆放近一 个月的时间。 u此外，一些名牌产品 会请当红演艺明星来又 一城做宣传活动，以吸 引人气。 附-12 与穿有关的承租商户数量最多，平均占总 承租商户数量的30％以上 u总体上来看，香港购物中心的商户结构大体会有四大类商户，即服装配饰