中铁青岛中心市调报告(20131224).ppt

1 注 资料来源： 00:05:53 00:19:53 p* FRANSHION MEETING MANAGEMENT 1 注 资料来源： 00:05:53 00:19:53 p* FRANSHION MEETING MANAGEMENT TRACKER Unit of measure Title Unit of measure 1 注 资料来源： 00:05:53 00:19:53 p* FRANSHION MEETING MANAGEMENT 1 注 资料来源： 00:05:53 00:19:53 p* FRANSHION MEETING MANAGEMENT 中铁青岛中心项目市调报告 2013-12-24 目录 一、项目简介 二、商业项目业态及规划布局 三、项目优势及劣势 项目简介 一、项目简介 二、商业项目业态及规划布局 三、项目优势及劣势 项目简介 中铁青岛中心外景图该项目为中国中铁置业集团有限公司投资近50亿元人民币开发建设的目前山东省内体量最大的单体综合建筑群。总建筑面积33.5万平方米，最高建筑高度237.7米，集5A级高档写字楼、顶级酒店服务公寓、国际超五星威斯汀酒店、大型国际名品购物中心和海景城市官邸于一体。 中铁青岛中心位于山东省青岛市中央商务区(CBD)之核心，青岛“金融街”香港中路8号，山东路与香港中路交界处。项目东临青岛市政府及青岛市标志性广场――五四广场，北依香格里拉大酒店，西望青岛世贸中心及有“万国建筑博览”之称的八大关景区，南侧百米处即为2008年奥运会帆船比赛中心会场――浮山湾，地理位置十分优异。 项目简介 项目简介 五星级酒店 (5F-20F) 6.1万㎡ TOWER A 高237.7m 国际5A写字楼(5F-46F) 5万㎡ 商业 青岛中心广场 4.5万 ㎡ TOWER C 高188.8米 住宅(6F-45F) 4.2万㎡ TOWER B 高237.7m 酒店式公寓(22F-50F) 4.6万 ㎡ 青岛中心广场主要经济技术指标： 项目简介 项目定位： 立足于项目所在的商务政务核心区，打造一个满足于综合体住宅、公寓、酒店、办公楼人群以及项目周边高端商务政务人群购物、休闲、娱乐需求的购物中心。 一、项目简介 二、商业项目业态及规划布局 三、项目优势及劣势 商业项目业态及规划布局 该项目作为综合体配套商业的特点，体量以及所处的区域环境等因素，目前已入驻品牌业态比例如下： 业态 租赁面积㎡ 占比% 精品服饰 2202.8 12 时尚餐饮 10652.3 57 生活配套 5720.6 31 合计 18575.7 100 项目业态规划： 商业项目业态及规划布局 楼层规划： 商业项目业态及规划布局 精品服饰、箱包配饰、时尚鞋履、VIP会员中心 时尚轻餐饮、个人护理 国际精品、珠宝、 名表、时尚数码、精品超市 餐饮、会所、书吧、艺术品 餐饮、健身中心、美容美发 形象 展示 贴心配套 精品购物 悠闲会所 品质生活 B1 L1 L2 L3 L4 商业项目业态及规划布局 商业项目业态及规划布局 商业项目业态及规划布局 商业项目业态及规划布局 商业项目业态及规划布局 青岛中心广场招商情况： 商业项目业态及规划布局 楼层 铺位号 品牌 面积(㎡) 一层 L1-006 普罗旺斯花店 41.52 L1-008 安薇塔茶屋 136 L1-009 法滋蛋糕 54.2 二层 L2-023 思妍丽美容 110 L2-0033~022 熙越 1788.9 三层 L3-001 俏江南 1325 L3-008 港太兴茶餐厅 309.7 L3-011 鹭鹭酒家 2014.4 四层 L4-009 金钱豹 2000 项目可出租面积约为：20000平方米；已开业品牌总体面积为：7779.7平方米；开业率约为38.8%。 商业项目业态及规划布局 项目即将开业的品牌总体面积为：10796平方米，全部开业后入驻率约为92.8%。 楼层 铺位号 品牌 面积(㎡) 负一 B1-001 吉野家 200 B1-003 肯德基 336.5 B1-004 必胜客 245 一层 L1-001 巴尔曼 205.5 L1-010 太平洋咖啡 121.3 L1-012 美思佰乐 1647.6 二层 L2-001 巴尔曼 208.4 L2-024 会员俱乐部 100 三层 L3-004 达芬奇家居 1325 L3-007 三江源 309.7 L3-009 日越轩越南餐厅 2014.4 L3-010 全食界美食广场 668.9 四层 L4-001 乔山健身 1866.5 L4-004 达芬奇家居 411.5 L4-005 尺度造型 82.5 L4-010 悦鼎天火锅