城市广场商业物业管理方案.ppt

一、前期开办费测算 泰安银座城市广场物业管理方案 * 二、物业管理成本支出测算明细 泰安银座城市广场物业管理方案 * 二、物业管理成本支出测算明细 泰安银座城市广场物业管理方案 * 二、物业管理成本支出测算明细 泰安银座城市广场物业管理方案 * 二、物业管理成本支出测算明细 泰安银座城市广场物业管理方案 * 二、物业管理成本支出测算明细 泰安银座城市广场物业管理方案 * 二、物业管理成本支出测算明细 泰安银座城市广场物业管理方案 * 二、物业管理成本支出测算明细 泰安银座城市广场物业管理方案 * 二、物业管理成本支出测算明细 泰安银座城市广场物业管理方案 附表一：人员工资测算表 * 二、物业管理成本支出测算明细 泰安银座城市广场物业管理方案 * 三、物业管理测算说明及分析 （一）小高层、高层住宅物业管理服务费为1.54元/月·平方米（含设备运行费）；商铺物业管理服务费为3.08元/月·平方米（不含设备运行费）。 （二）前期介入期间发生费用、入伙手续办理现场布置费以及开荒清洁费由开发商按实承担。 （三）物业管理用房、员工宿舍由开发商负责装修完毕移交至我司，员工宿舍并配置必要的生活设施，如空调、床铺、衣柜、桌椅、电视机等。 （四）收入测算说明及分析 物业管理服务费用收入：在测算中住宅、商铺入住率按100%计，收费率按100%计。 （五）支出测算说明及分析 1、人员工资：参照目前我司标准。 2、福利费及社会统筹保险的测算：按国家有关政策执行。 3、工作餐费测算：按我司的制度执行。 4、其余的费用（如管理佣金、税金等）按国家有关规定执行。 泰安银座城市广场物业管理方案 * 谢谢 山东鲁商物业服务有限公司 二零零八年六月十五日 泰安银座城市广场物业管理方案 * 一、管理方式 配置专业绿化工，由环境管理部进行管理。以“三查”形式对绿化工作进行经常性监督检查，“三查”指：绿化工自查、管理员巡查、项目经理抽查。 1、按操作规程进行规范操作。 2、加强绿化工的思想教育和业务培训，提高业务素质，增强专业技能。 3、抓好绿化工的行为规范管理，要求统一着装、标识齐全、言行文明 泰安银座城市广场物业管理方案 * 二、绿化管理内容及标准 绿化是园区内不可缺少的部分，关系到整个园区的形象，也是测定环境质量的一个重要指标，故拟订以下管理方案： ·管理内容 绿化养护：绿化工应做到管理日常化、养护科学化。 1、根据气候，给花木适量浇水。 2、根据花木长势，给花木适量施肥，适当松土。 3、及时清除杂草、枯枝，春秋两季定期修剪花木，对遭受损坏的花木及时扶正、整修或补苗。 4、制定预防措施，防治病虫害。 5、做好恶劣天气花草树木的保护工作。 6、定期修剪草坪，使其生长茂盛，平整美观。 ·管理标准 1、及时养护，保持绿化的正常生长。 2、保持公共绿地整洁。 3、乔、灌、草等保存率95%以上，大乔木保有率98%以上。 4、新建绿地中，植物成活率95%以上。 泰安银座城市广场物业管理方案 * 二、绿化管理内容及标准 ·绿化养护规程 （一）灌溉与排水 1、栽植的树木应根据天气，立地条件和树种的抗旱能力，进行适量的灌溉，保持土壤中的有效水分。 2、绿地中已栽植成活的树木，在久旱或立地条件较差、土壤十分干燥时，应及时采取灌溉措施。 3、灌溉时间：夏季灌溉宜在早晚进行。冬季灌溉应在中午进行。灌溉要一次浇透，尤其是春夏两季。 4、暴雨后要注意排水，新栽树木周围的积水尤其要排出。对于地下水位较高苗木，应采取有效排水措施。 5、灌溉用水不能采用有害污水。灌溉时，要注意保护木根部的土壤不被冲刷。 泰安银座城市广场物业管理方案 * 二、绿化管理内容及标准 （二）中耕除草 1、各类绿地中影响植物景观的直立性杂草必须清除对影响树木生长的各类野生藤蔓，应及进清除。 2、树木根部附近的土壤要保持疏松，中耕深度为10-20厘米，以不影响根系生长为限。 （三）施肥 1、施肥的肥料种类以复合肥为主，施肥的时间宜在清晨和傍晚。 2、施肥量应根据树种、生长期、土壤等情况决定。 3、施肥可采用沟施和叶面喷施等方法，沟施时应先在树木周围挖好施肥环沟，其直径与树冠相适应，深度