居住区规划与住宅设计调研报告.ppt

居住区路网的规划布局形式——片块式（传统居住区规划最常用的布局形态） 定义：住宅建筑在尺度，形体，朝向等方面具有较多相同的因素，并以日照间距为主要依据建立起来的 紧密联系所构成的群体，不强调主次等级，成片成块，成组成团布置。 优点：各个片块组团相对独立，便于施工管理。 缺点：无主次空间之分，缺乏层次感。 * 居住区路网的规划布局形式——集约式 * 居住区路网的规划布局形式——围合式 定义：住宅沿基地外围周边布置，形成一定数量的次要空间，并共同围绕一个主导空间。 优点：可形成宽敞的绿地和舒展的空间，日照，通风和视觉环境相对较好。 缺点：容积率较大，要注意控制适当的层数和建筑间距。 * 居住区路网的规划布局形式——隐喻式 定义：将某种事物作为原形，经过概括，提炼，抽象成建筑与环境的形态。 优点：具视觉及心理感染力。 缺点：易流于形式。 * 居住区路网的规划布局形式——中心式 定义：将居住空间围绕占主导地位的特定空间要素排列，表现出强烈的向心性，并以自然顺畅的环状路网造 就向心性空间布局。 优点：既可以用同样的住宅组合方式形成统一格局，也可允许不同的组织形态控制各个部分，强化可识别性。 缺点：资源分配存在一定不均衡性。 * 设计构思 基地：地块一 原因：交通便利，景色优美，周边配套设施完善 设计人群：周边大学老师及高管、中产阶级 产品定位：中高端人士，学区房 户数：90（㎡） 130（㎡） 796户 90（㎡） 454户 总户数 1250 停车位1:1.4（辆） 1750 花园洋房 0.2 多层公寓 0.4 中高层住宅 0.3 高层住宅 0.1 * ----典例分析·万达东京湾小区 * * * * * * * * * * * * THANKS FOR LISTRNING * 居住区规划与住宅设计 The research report ----调研报告 * 地块一 区位分析 周边层级分析 基地周边配套 地形分析 实地调研·南昌市新宇拉菲公馆 建筑概况 道路交通分析 绿地系统分析 空间形态分析 地块二 区位分析 周边层级分析 周边配套 基地内地段情况 任务书解读 案例分析 目 录 * 地块Ⅰ —— 区位分析Ⅰ 地块一位于南昌市经济技术开发区广兰大道以西、青岚南路以东，北面为龙潭水渠以及“南天阳光”住宅小区，南面为工业北路及学府雅苑住宅小区，西临青岚南路，东面为广兰大道，纵横南北的解放路和广兰大道，与连接红谷滩、湾里的红湾公路相交于项目位置，畅达交通一线接驳机场、高铁和地铁一号线，交通便捷。 * 地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅱ 傲踞红谷滩中心区、新建县、经开区和湾里区交汇中枢地脉，与CBD恰到好处的距离使其身处繁华而拒绝喧嚣。 * 地块Ⅰ —— 区位分析 Ⅲ 南昌处于第三气候区，应属夏热冬冷地区。 气温 历年平均气温在17.1~17.8度，变幅大。 日照 南昌光照充足，历年平均日照1772~1845小时，7、8月最多，2、3月最少。 风向 地处季风气候区，夏季西南风，冬季北风。 * 地块Ⅰ —— 周边层级分析 道路 水系 建筑 * ① —— 基地周边道路 东面 : 纵横横南北的解放路和广兰大道（约50m） 南面 : 长麦路（约50m） 西面：城市支路（约15m） * ② —— 基地周边水系 东北侧有一条近14米的沟渠，水渠两边有大 块绿地，为基地提供了良好的景观带，也可 减弱噪声。 * ③ ——