海港新城室内装饰装修管理提升和培训.ppt

6、在物业装修管理活动中，对严重违反国家相关规定的施工行为，除强行的予以制止外，应及时的将情况上报行政主管部门处理。 违规现象处理 如何规避责任 规范管理要求 施工管理要求 装修管理的基本内容 技术管理要求 室内装饰装修管理培训 室内装修程序及流程： 装修申请 装修审批 施工期间的管理 装修竣工验收 违章装修的处理 装修档案管理 1、业主提出装修申请时，应提供装修施工设计方案图（指平面布置图、单元立面图、空调安装图、照明（开关、插座）线路图、给排水施工图等）和相关技术资料。业主应按《装修申报表》要求如实填写各项内容； 2、如业主委托装修公司装修，装修公司应提供加盖装修施工单位公章（必须是鲜章）的营业执照、资质证书复印件各一份。 装修申请 装修审批 施工期间管理 竣工验收 违章处理 档案管理 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 3 .如租赁户（物业使用人）装修申请时，应出具《租赁合同》原件及业主同意装修的有关证明。 4. 如业主或租赁户自行装修，应与物业公司签订《装修承诺书》。 档案管理 违章处理 竣工验收 施工期间管理 装修审批 装修申请 室内装修程序及流程 5 .商铺门面装修申请时，申请人（业主或租赁户）应提供消防部门的审批文件。 6 .装修管理人员确认业主和租赁户身份后，向申请人提供物管公司《房屋装饰装修管理规定》等文件。 档案管理 违章处理 竣工验收 施工期间管理 装修审批 装修申请 室内装修程序及流程 装修管理员应认真审查如下事项： 1. 装修设计是否对房屋结构、外墙立面、公共设施设备造成改动、破坏。 2.装修是否存在有严重的消防隐患。 3.是否有其他违章情况。如：乱搭乱建、改变房屋使用功能、打凿共用墙等。 档案管理 违章处理 竣工验收 施工期间管理 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 装修审批 装修申请 室内装修程序及流程 4. 初审合格后，报服务中心经理及房地产公司工 程部作技术审批，审批工作在三个工作日内完成。 5.装修管理人员负责将审批后的装修申报情况通知业主，对需要业主修改装修设计的，应告之业主修改。 档案管理 违章处理 竣工验收 施工期间管理 装修审批 装修申请 室内装修程序及流程 6. 装修申请获得批准后，装修管理员应通知业主到客服中心办理有关手续，交纳相关费用： 7. 业主应交纳一定数额的装修保证金和垃圾清运费。 8. 装修施工单位交纳一定数额的装修保证金和施工人员证件工本费。 档案管理 违章处理 竣工验收 施工期间管理 装修审批 装修申请 室内装修程序及流程 9. 装修施工单位将施工人员照片（两张）和身份证复印件交客服中心，办理（临时出入证）和施工人员基本情况登记。 10.施工人员（临时出入证），分正、副两证，正证由施工人员随身携带，副证进入小区时交门卫临时保存。 11. 装修相关费用完清后，发放《施工许可证》，通知工程部开启该户水电，告知业主可以进场装修施工。 档案管理 违章处理 竣工验收 施工期间管理 装修审批 装修申请 室内装修程序及流程 1. 装修施工期间，装修管理人员、秩序护维护员、楼栋管理员应每日至少巡查一次装修施工情况，并将检查情况，记录于《装修巡视检查记录表》。秩序护维护员严格按照小区有关管理规定，对施工人员进行秩序维护管理。 档案管理 违章处理 竣工验收 施工期间管理 装修审批 装修申请 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 2.发现下列情况，装修管理员、秩序护维护员、楼栋管理员按违章装修的处理。 未按规定张贴《施工许可证》的； 未按规定的施工时间施工的； 超出申报范围内的装修项目或擅自更改装修审批内容的； 违反装修管理规定及国家相关规定的； 档案管理 违章处理 竣工验收 施工期间管理 装修审批 装修申请 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 室内装修程序及流程 3.业主或装修施工人员，就装修事宜提出请求协助或帮助时，装修管理人员应予积极的支持和配合，在详细了解业主提出的请求后，及时的给予帮助和处理。 档案管理 违章处理 竣工验收 施工期间管理 装修审批 装修申请 室内装修程序及流程 1. 装修施工结束后，业主或施工单位应向服务中心提出装