资产评估兼机器设备评估基本手册.pptVIP

第二章 资产评估的基本方法 （兼机器设备评估） ;第一节 收益现值法;三、基本参数;四、适用的前提条件 （1）具有独立的、连续获利能力； （2）被估资产预期收益可预测，并可货币计量； （3）资产未来承担的风险可估算。 （4）预期获利年限可预测。 五、适用范围 （1）企业整体资产的评估； （2）有获利能力的单项资产。;六、评估步骤 （1）收集并验证有关经营、财务状况、市场形势等的信息资料； （2）测算预期收益； （3）确定折现率； （4）在剩余寿命期内将预期收益折现； （5）分析确定评估值。 七、优缺点 （1）优点 能准确反映资产的本金化价格； 评估结果易于被投资者接受； 贯穿其他方法操作过程。 （2）缺点 预期收益预测、折现率确定难度较大，易受较强的主观判断和未来不可预见因素的影响；;八、收益现值法的具体应用形式; ;第二节 重置成本法;计算公式： P =RC –Dp –Df –De;重置成本RC 复原重置成本：采用原消耗现价格构建相同全新资产 更新重置成本：采用新消耗现价格购建同等功能全新资产 实体性贬值Dp 使用或闲置过程中导致的有形损耗（尺寸、精度下降 功能性贬值Df 由技术进步引起的无形损耗 经济性贬值De 由于外部环境引起的资产闲置、收益下降。 ;三、适用前提;五、优缺点;六、操作程序及方法（以机器设备为例）;分类;固定资产分类与代码(GB/T14885-94);重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本;通用设备净价 = 现行市场销售价格;自制非标准设备净价_____综合估价法： RC = ( Mrm / Km + Mpm ) * ( 1 + Kp ) * ( 1 + Kd/n ) / ( 1 – rt );[例题] 某悬链式水幕喷漆室为非标准自制设备，构建日期为1999年12月，评估基准日为2007年9月30日。该设备主材为钢材，主材费99167元，所需主要外购件(电机、泵、风机等)不含税费用为55680元，成本主材费率55%，成本利润率15%，设计费率16%，产量1台。增值税税率17%，城市维护建设税税率7%，教育附加费率3%。请计算该自制设备的净价。 {387210 元};重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本;国产设备运杂费：从生产厂家到安装使用地点所发生的装卸、运输、采购、保管、保险及其他有关费用。 ;进口设备的国内运杂费：从港口、车站、机场等地，将设备运置使用目的地现场所发生的港口费用、装卸费用、运输费用、保管费用、国内运输保险费用等各项运杂费。 ;重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本;设备安装费：包括相关安装工程所发生的所有人工费、材料费、机械费及全部取费。 ;;重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本;指建造设备基础所发生的所有人工费、材料费、机械费及全部取费。; ;重置成本=直接成本费用+间接成本费用+资金成本;（5）进口设备从属费;[[例题]某进口设备FOB价为1200万美元，国外海运费率为5%，国外运输保险费率为0.4%，关税税率为16%，增值税税率为17%，银行财务费费率为0.4%，公司代理费率为1%，国内运杂费率为1%，安装费率为0.6%，基础费率1.7%。设备从订货到安装完毕投入使用需要2年时间，第一年投入的资金比例为30%，第二年投入的资金比例为70%，假设每年的资金投入是均匀的。设银行贷款利率为5%，人民币汇率为8.3。试计算该设备的重置成本。 {15331.6128万元RMB};练习1;某企业自制一台设备,帐面原值11万元。其中制造费用10万元（钢材24吨*1250元/吨；铸铁25吨*400元/吨；外协件15吨/2000元/吨；工时费用5000工*4元/工；管理费用5000工*2元/工）；安装调试费1万元（水泥8吨*250元/吨；钢材4吨*1250元/吨；工时费500工*4元/工；管理费500工*2元/工）。经市场调查，现行钢材1600元/吨，铸铁500元/吨；外协件2400元/件；水泥250元/件；每定额工时成本5元；每定额工时分摊管理费2元。试估算该自制设备的重置全价。;练习3;2、物价指数法;3、功能价值法;4、统计分析法 适用条件：当资产数量较多，为节约成本、时间，一般采用点面推算法（统计分析法） 步骤 资产分类 抽样估算重置成本（上述三种方法） 计算调整系数K=样本重置成本/样本历史成本 被估对象的重置成本 =∑某类资产的账面历史成本×调整系数K 评估某企业某类通用设备，帐面价值为500万元。经抽样选择具有带表性的5台。其重置成本成本之和为30万元，其帐面价值为20万元。计算该类通用设备的重置成本。（750万元）;实体性贬值=（重置全价-预计残值）*（1-实体性贬值率） 实